Tallinn, Pae tn 44 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025).
Pae tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 34% (€27 000 → €36 295 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pae tn 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 983 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€28 004 (2024) → €36 295 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €2,78) · взносы €1,37 (здесь €0,76) · фонд €5/m²
На той же улице: Pae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 44 (это товарищество) | – | 85 | €2,78 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 560 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 500 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 440 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 380 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 330 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 330 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 530 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 230 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 170 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 100 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 90 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 120 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 160 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 180 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 260 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,68 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 44 (это товарищество) | – | 85 | €2,78 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 90 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 5 | 90 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 11 | 160 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 13 | 160 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 240 m | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 250 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 250 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 260 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Punane tn 15 | 260 m | 100 | – | €5,04 | €0 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 270 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,88 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 932 | €0,48 | €22 | €20 065 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 363 | €0,28 | €13 | €7 939 |
| Итого | €36 295 | €0,76 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 295 | €28 004 | €20 734 | €111 421 | €27 000 | +34% |
| Расходы на ремонт | €13 363 | €7 939 | €3 535 | €94 222 | €9 802 | +36% |
| Денежные средства | €43 565 | €35 514 | €27 512 | €6 685 | €81 614 | −47% |
| Резервный капитал | €6 361 | €6 361 | €6 361 | €6 361 | €6 361 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 393 | €26 128 | €21 268 | €111 470 | €26 961 | +39% |
| Результат года | €156 | €2 911 | €306 | €739 | €633 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 84 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pae tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pae tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pae tn 44?
Взносы членов составили €27 000 в 2021 году и €36 295 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Pae tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €4,60/м².
Насколько велико товарищество Pae tn 44 и кто им управляет?
85 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80270021; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 983 м².