Kentmanni tn 28 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2023. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 34 korterit (EHR 121273669). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 28.09.2026 4 811 €/m² (hinnanguvahemik 4 354–5 268 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kentmanni tn 28 on 2023. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 34 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 811/m², 22,1% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Kentmanni tn 28 on 2023. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 34 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (13 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 811 €/m², mis on umbes 22,1% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 75,2 m²) on ligikaudu €381 189.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2023. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 31.3 m² | €5 034 | €142 596–€172 533 |
| 2-toaline | 11 | 44.9 – 55.7 m² | €4 898 | €214 099–€259 048 |
| 3-toaline | 13 | 53.5 – 108.1 m² | €5 069 | €333 966–€404 080 |
| 4-toaline | 3 | 76.8 – 156.4 m² | €5 622 | €581 548–€703 641 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Keskhaigla peatus 77 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Südalinna Kool 74 m; riigieksamite tase 44.1/100; lasteaed 610 m.
Kaal 15%50% tundidest hea, 19% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Lembitu park 183 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=165): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.
Kaal 10%2023. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 27.06.2019); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lembitu park 183 m; toidukauplused 395 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 71 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 270 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 50% kahes parimas klassis, 31% keskmises ja 19% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.429396, 24.753250 · katastritunnus 78401:101:3863.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2023 |
| Kortereid kokku | 34 |
| Korruseid | 7 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 306 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121273669 · kanne muudetud 04.08.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 121273669) →78401:101:3863 · pindala 1 306 m².
Sihtotstarve: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:3863) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kentmanni tn 28 korteriühistu (registrikood 80609838). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €57 403 | €55 521 |
| sh remondifondi maksed | €14 684 | €14 294 |
| Remondikulud | €7 522 | €8 385 |
| Remondifondi jääk | €14 823 | €8 710 |
| Raha | €25 710 | €17 612 |
| Reservkapital | €12 270 | €11 270 |
| Aasta tulem | €329 | −€86 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €5 059 | 0,17 |
| Heakorra tasud | €22 201 | 0,73 |
| Tehnohoolduse tasud | €7 696 | 0,25 |
| Kindlustuse tasud | €3 081 | 0,10 |
| Porivaipade tasud | €2 209 | 0,07 |
| Sideteenuste tasud | €200 | 0,01 |
| Liftihoolduse tasud | €2 273 | 0,08 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasud | €7 162 | 0,24 |
| Remonditasud | €7 522 | 0,25 |
34 korterit · liikmeid 39 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 522 m²) ÷ 12. Võrdlus: Tatari asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03775567) · Postiindeks: 10116
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 28 See hoone | 2023 | €4 811 | ~€381 189 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121273669 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (EHR kanne 04.08.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:3863 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 3,5–4,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kentmanni tn 28 on 2023. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 34 korterit. EHR kood on 121273669 ja katastritunnus 78401:101:3863. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 811 €/m². Hinnangu vahemik on 4 354–5 268 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €381 189.
4 811 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €240 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €360 825. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €142 596–€172 533; 2-toaline: €214 099–€259 048; 3-toaline: €333 966–€404 080; 4-toaline: €581 548–€703 641.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 322/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €400 248, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 150–€1 400 kuus ja brutotootluse hinnang 3,5–4,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 77 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 50% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €197 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,90/m² kuus, sh remondifond €0,49/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €14 823. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 28.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.