Kentmanni tn 28 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2023 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 34 asuntoa (EHR 121273669). Estiq AVM -malliarvio on 4 815 €/m² (vaihteluväli 4 358–5 272 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kentmanni tn 28 on vuonna 2023 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 34 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 815/m², 29,2 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kentmanni tn 28 on vuonna 2023 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 34 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (13 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 815 €/m², noin 29,2 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 75,2 m²) on noin €381 490.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2023 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (4 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 31.3 m² | €5 038 | €142 709–€172 670 |
| 2h | 11 | 44.9 – 55.7 m² | €4 902 | €214 274–€259 259 |
| 3h | 13 | 53.5 – 108.1 m² | €5 073 | €334 230–€404 399 |
| 4h | 3 | 76.8 – 156.4 m² | €5 626 | €581 962–€704 142 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Keskhaigla pysäkki 74 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Südalinna Kool 79 m; yo-kokeet: 44/100; päiväkoti 166 m.
Paino 15%51% tunneista hyvä, 19% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Liivalaia trassipark 216 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=150): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,6%.
Paino 10%Rakennettu 2023; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 27.06.2019); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Liivalaia trassipark 216 m; ruokakauppa 387 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (96 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 150 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 572 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 51% kahdessa parhaassa luokassa, 30% keskimmäisessä ja 19% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Tatari asum2026 Q3 | €3 536 | +36,2% | −8,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +29,2% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +63,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429396, 24.753250 · kiinteistötunnus 78401:101:3863.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2023 |
| Asuntoja yhteensä | 34 |
| Kerroksia | 7 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 306 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121273669 · tietue päivitetty 04.08.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 121273669) →78401:101:3863 · pinta-ala 1 306 m².
Käyttötarkoitus: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:101:3863) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kentmanni tn 28 korteriühistu (rekisteritunnus 80609838). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
34 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 522 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tatari (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03775567) · Postinumero: 10116
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 18 | 1956 | €3 390 | ~€197 298 | F | Katso → |
| Kentmanni tn 28 Tämä talo | 2023 | €4 815 | ~€381 490 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121273669 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 04.08.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:3863 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 3,7–4,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kentmanni tn 28 on vuonna 2023 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 34 asuntoa. EHR-koodi on 121273669 ja kiinteistötunnus 78401:101:3863. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 4 815 €/m². Arvoväli on 4 358–5 272 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €381 490.
4 815 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €240 750 ja 75 m² asunnon noin €361 125. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €142 709–€172 670; 2h: €214 274–€259 259; 3h: €334 230–€404 399; 4h: €581 962–€704 142.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €5 327/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €400 565), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 190–€1 460 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,7–4,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 577 €, vuokralla 1 190–1 460 € — lainanmaksu on 19 % vuokraa suurempi. Se on 74 % (laina) ja 62 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (75,2 m²) 381 490 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 76 298 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 150 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 51 % oli kahdessa parhaassa ja 19 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €197 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,90/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,49/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 823. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +143%; korjausrahasto: €676 (2022) → €14 823 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.