район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Kentmanni tn 17, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101019924
Kentmanni tn 17 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 129–3 785 (в среднем €3 457, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Sibulaküla за последние четыре завершённых квартала совершено 26 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 457 /m²
€3 129
диапазон ±9,5%
€3 785
Типичная квартира · 25,4 m²
€93 904
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-7,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 24,3–26,4 m² | €3 457 | €79 000 – €95 000 (медианная площадь 25,2 m²) |
| 3-комн. | 4 | 57,6–61,7 m² | €3 457 | €181 000 – €220 000 (медианная площадь 58,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kentmanni tn 17
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kentmanni tn 17 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Keskhaigla остановка (144 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Delice (389 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lembitu park (206 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Südalinna Kool (147 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivalossi Lasteaed (87 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Keskhaigla остановка 144 m · Ravi остановка 237 m · Hotell Olümpia остановка 287 m
Продуктовые магазины
Delice 389 m · Nuts'n'more 443 m · Liivalaia Selver ABC 451 m
Парки и зелёные зоны
Lembitu park 206 m · Liivalaia trassipark 287 m · Islandi väljak 335 m
Школы
Tallinna Südalinna Kool 147 m · EBS Gümnaasium 282 m · Sakala Eragümnaasium 435 m
Детские сады
Tallinna Liivalossi Lasteaed 87 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 202 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 223 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Sibulaküla, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Sibulaküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Sibulaküla (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 188 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Sibulaküla €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 257 | €3 068 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | €3 230 | €3 193 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 141 | 3 сделок |
| 2026 Q1 | €3 527 | €3 373 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 464 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €3 188 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 194 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Sibulaküla за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 3–10 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Sibulaküla (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 257 | €3 068 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | €3 230 | €3 193 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 141 | 3 сделок |
| 2026 Q1 | €3 527 | €3 373 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 464 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €3 188 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 194 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
5/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101019924 |
| Кадастровый номер |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Kentmanni tn 17?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kentmanni tn 17 — €3 457/м² (диапазон €3 129–3 785/м², ±9,5%). Это -7,3% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Sibulaküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sibulaküla за последние четыре завершённых квартала было 26 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kentmanni tn 17?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Sibulaküla: 26 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kentmanni tn 17?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kentmanni tn 17?
Рядом с Kentmanni tn 17 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Keskhaigla остановка (144 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Delice (389 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lembitu park (206 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Südalinna Kool (147 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivalossi Lasteaed (87 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kentmanni tn 17: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kentmanni tn 17?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kentmanni tn: жилые дома и расходы товариществ
15 домов · медиана €3 457/m² · построены 1920–2023 · медиана расходов товарищества 3,25 €/m²/мес (14 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 6 | 2015 | €5 124 | ~€512 429 | C | 4,90 | ≈ €333 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 7 | 1961 | €3 449 | ~€158 620 | E | 2,54 | ≈ €100 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 9 | 1969 | €3 395 | ~€217 382 | E | 3,21 | ≈ €177 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 10 | 1961 | €3 307 | ~€240 090 | E ~ | 3,00 | ≈ €170 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 11a | 1920 | €3 457 | ~€203 429 | F | 1,60 | ≈ €87 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 11b | 1940 | €3 549 | ~€225 826 | E | 3,40 | ≈ €222 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 15 | 1999 | €3 295 | ~€372 601 | D | 3,28 | ≈ €333 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 17 · этот дом | 1940 | €3 457 | ~€93 904 | E ~ | – | – | – |
| Kentmanni tn 18 | 1956 | €3 244 | ~€186 415 | F | 1,94 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 19 | 1932 | €3 457 | ~€166 121 | D | 3,32 | ≈ €152 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 20a | 1925 | €3 538 | ~€364 606 | E | 3,75 | ≈ €342 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 22 | 1940 | €3 528 | ~€190 794 | C | 4,98 | ≈ €265 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 24 | 1940 | €3 623 | ~€182 237 | E ~ | 4,32 | ≈ €253 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 28 | 2023 | €4 763 | ~€344 416 | B | 1,90 | ≈ €197 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kentmanni tn 32a | 1946 | €3 437 | ~€218 509 | E | 0,54 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: