Loitsu tn 5 (Tallinn, район Lasnamäe linnaosa) — 1981 года постройки 9-этажный жилой дом, 253 квартиры (EHR 101016038). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 373 €/м² (диапазон 2 193–2 553 €/м²) на 19.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Lasnamäe · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Loitsu tn 5 — 9-этажный жилой дом 1981 года постройки, 253 квартиры, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €2 373/м², что на 6,0% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 525/м², 2026 Q3, n=491).
Loitsu tn 5 — 9-этажный жилой дом 1981 года постройки в районе Lasnamäe, 253 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (107 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 373 €/м², что примерно на 6,0% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 525/м², 2026 Q3, n=491). Типичная квартира (3-комн., 65 m²) — около €149 565.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1981 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 36 | 24.7 – 33 m² | €2 757 | €83 047–€96 709 |
| 2-комнатная | 66 | 32.9 – 56.2 m² | €2 480 | €114 347–€133 157 |
| 3-комнатная | 107 | 49.7 – 70.9 m² | €2 301 | €135 859–€158 208 |
| 4-комнатная | 44 | 65 – 80.6 m² | €2 267 | €164 016–€190 997 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Loitsu остановка 193 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tähesaju Gümnaasium 175 м; госэкзамены: 53/100; детский сад 282 м.
Вес 15%77% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Lasnamäe Sportmängude Maja 178 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=122): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +10,7%.
Вес 10%1981 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 10.08.2009, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Lasnamäe Sportmängude Maja 178 м; супермаркет 493 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (1241 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 122 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +11%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 395 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–19.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 77% в двух лучших классах, 17% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 1971-1990 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Laagna asum2026 Q3 | €2 473 | −4,0% | +11,1% | — | — |
| Район: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −6,0% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −19,5% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 19 объектов инфраструктуры · Координаты 59.442447, 24.838161 · кадастр 78403:311:0009.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1981 |
| Всего квартир | 253 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 4 501 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101016038 · запись обновлена 04.06.2026.
Панельный железобетон.
EHR portaal (kood: 101016038) →78403:311:0009 · площадь 4 501 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78403:311:0009) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Loitsu tn 5 korteriühistu (регистрационный код 80152014). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €178 167 | €143 460 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €130 371 | €95 664 |
| Собрано в ремонтный фонд | €57 013 | €40 713 |
| Расходы на ремонт | €130 371 | €95 664 |
| Остаток ремонтного фонда | €39 169 | €107 577 |
| Денежные средства | €109 852 | €183 796 |
| Резервный капитал | €25 643 | €25 643 |
| Результат года | €312 | €2 387 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €47 796 | 0,27 |
| Remonditasud | €130 371 | 0,74 |
Названия взносов — как в отчёте.
253 квартир · управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 254 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (14 751 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Laagna) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00637100) · Индекс: 13622
3 домов на улице · медиана улицы €2 346/m² (n=3) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Loitsu tn 1 | 1972 | €2 159 | ~€127 194 | D | Смотреть → |
| Loitsu tn 2 | 1980 | €2 346 | ~€150 701 | D | Смотреть → |
| Loitsu tn 6 | 1981 | €2 366 | ~€91 756 | D | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101016038 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (запись EHR 04.06.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78403:311:0009 ↗ | Земельный департамент | 04.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Loitsu tn 5 — это 9-этажный жилой дом 1981 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 253 квартиры. Код EHR — 101016038, кадастровый признак — 78403:311:0009. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 2 373 €/м². Диапазон оценки составляет 2 193–2 553 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €149 565.
На основе ориентира 2 373 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €94 920, а квартиры 50 м² — около €118 650. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €83 047–€96 709; 2-комнатная: €114 347–€133 157; 3-комнатная: €135 859–€158 208; 4-комнатная: €164 016–€190 997.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 416/м² (для типичной 3-комнатной — около €157 043) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €630–€770 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,1–6,1%.
Покупка в ипотеку — около 618 € в месяц, аренда — 630–770 €: платёж на 12% ниже аренды. Это 29% (кредит) и 33% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 3-комнатная (65,0 м²) за 149 565 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 29 913 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 122 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,47/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €146 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,01/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,74/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €39 169. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 86 товариществ (микрорайон Laagna) — €2,59/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 19.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.