Jahu tn 1 (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 2000 года постройки 6-этажный жилой дом, 132 квартиры (EHR 101029893). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 959 €/м² (диапазон 3 583–4 335 €/м²) на 19.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Põhja-Tallinna · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Jahu tn 1 — 6-этажный жилой дом 2000 года постройки, 132 квартиры, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 959/м², что на 23,7% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 200/м², 2026 Q3, n=391).
Jahu tn 1 — 6-этажный жилой дом 2000 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 132 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (61 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 959 €/м², что примерно на 23,7% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 200/м², 2026 Q3, n=391). Типичная квартира (2-комн., 44 m²) — около €183 964.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс E, открытая наземная парковка и 2000 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (3 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 9 | 31.6 – 33.9 m² | €4 481 | €133 825–€161 921 |
| 2-комнатная | 61 | 31.2 – 60.1 m² | €4 181 | €172 163–€208 308 |
| 3-комнатная | 54 | 59.4 – 100.3 m² | €3 717 | €231 772–€280 431 |
| 4-комнатная | 8 | 70 – 104.2 m² | €3 827 | €308 592–€373 379 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Kalarand остановка 121 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 543 м; госэкзамены: 75/100; детский сад 323 м.
Вес 15%66% часов хорошо, 8% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк SRIK kogukonnaaed 212 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=210): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +31,7%.
Вес 10%2000 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — E (выдан 28.04.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%SRIK kogukonnaaed 212 м; супермаркет 677 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (31 сделок за последние 4 квартала в когорте «1991-2000 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 210 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +32%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 845 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–20.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 66% в двух лучших классах, 26% в среднем и 8% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: 1991-2000 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | −8,4% | −4,8% | — | — |
| Район: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +23,7% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +34,2% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 19 объектов инфраструктуры · Координаты 59.445410, 24.745494 · кадастр 78408:801:3700.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2000 |
| Всего квартир | 132 |
| Количество этажей | 6 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 6 495 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 6 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101029893 · запись обновлена 22.07.2026.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 6.
EHR portaal (kood: 101029893) →78408:801:3700 · площадь 6 495 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78408:801:3700) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Jahu tn 1 korteriühistu (регистрационный код 80501288). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Aruandeaastal teostati remonditöid 24 952 € eest ja remondifondi koguti 72 234 €. Käesoleval momendil on üks toimiv laenuleping, tähtajaga 30.07.2027. a. ja intressiga 4,385 %. Kokku laenu põhivõlg 31.12.2025. a. seisuga on 138 562 €.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €122 919 | €116 844 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 952 | €18 218 |
| Собрано в ремонтный фонд | €72 234 | €87 066 |
| Расходы на ремонт | €24 952 | €18 218 |
| Остаток ремонтного фонда | −€1 942 | −€6 876 |
| Остаток кредитов | €138 562 | €220 781 |
| Денежные средства | €29 158 | €17 029 |
| Резервный капитал | €45 999 | €45 999 |
| Результат года | €1 257 | −€2 525 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €19 574 | 0,22 |
| Erinevad üksikud hooldustasud | €557 | 0,01 |
| Heakorratasud | €37 922 | 0,42 |
| Heakorratasud KÜ-lt | €2 938 | 0,03 |
| Erinevad üksikud heakorratasud | €179 | 0,00 |
| Haldustasud | €27 599 | 0,31 |
| Erinevad üksikud haldustasud | €255 | 0,00 |
| Korterite remondifondist/ pangalaenu intressid | €6 707 | 0,07 |
| Korterite remondifondist/ remonditööd | €18 702 | 0,21 |
| Garaažide remondifondist/ pangalaenu intressid | €2 236 | 0,02 |
| Garaažide remondifondist/ remonditööd | €6 250 | 0,07 |
Названия взносов — как в отчёте.
132 квартир · членов: 244 частных лиц + 72 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (7 506 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kalamaja) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00647727) · Индекс: 10415
6 домов на улице · медиана улицы €4 396/m² (n=6) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1a | 2016 | €4 848 | ~€354 778 | B | Смотреть → |
| Jahu tn 6/1 | 2020 | €5 459 | ~€206 311 | C | Смотреть → |
| Jahu tn 6/3 | 2020 | €5 404 | ~€270 200 | C | Смотреть → |
| Jahu tn 8 | 1959 | €3 812 | ~€150 731 | C | Смотреть → |
| Jahu tn 10 | 1951 | €3 943 | ~€199 122 | G | Смотреть → |
| Jahu tn 11 | 1917 | €3 743 | ~€207 652 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101029893 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (запись EHR 22.07.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78408:801:3700 ↗ | Земельный департамент | 04.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в этом доме · доходность 5,8–6,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Jahu tn 1 — это 6-этажный жилой дом 2000 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 132 квартиры. Код EHR — 101029893, кадастровый признак — 78408:801:3700. Оценка Estiq: энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 959 €/м². Диапазон оценки составляет 3 583–4 335 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €183 964.
На основе ориентира 3 959 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €197 950, а квартиры 75 м² — около €296 925. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €133 825–€161 921; 2-комнатная: €172 163–€208 308; 3-комнатная: €231 772–€280 431; 4-комнатная: €308 592–€373 379.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 390/м² (для типичной 2-комнатной — около €193 162) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €870–€1 060 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,8–6,8%.
Покупка в ипотеку — около 761 € в месяц, аренда — 870–1 060 €: платёж на 21% ниже аренды. Это 36% (кредит) и 45% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (44,0 м²) за 183 964 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 36 793 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €29 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,36/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,28/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — −€1 942. Остаток кредитов товарищества — €138 562. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 19.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.