Kalaranna tn 8 (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 2021 года постройки 5-этажный жилой дом, 364 квартиры (EHR 120865356). Базовая оценка Estiq AVM составляет 5 543 €/м² (диапазон 5 016–6 070 €/м²) на 16.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Põhja-Tallinna · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kalaranna tn 8 — 5-этажный жилой дом 2021 года постройки, 364 квартиры, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €5 543/м², что на 73,2% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 200/м², 2026 Q3, n=391).
Kalaranna tn 8 — 5-этажный жилой дом 2021 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 364 квартиры. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (152 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 5 543 €/м², что примерно на 73,2% выше медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 200/м², 2026 Q3, n=391). Типичная квартира (2-комн., 54,2 m²) — около €300 431.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2021 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (19 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 19 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 54 | 29.4 – 61.8 m² | €6 209 | €207 346–€250 878 |
| 2-комнатная | 152 | 38.6 – 129.1 m² | €5 543 | €275 401–€333 220 |
| 3-комнатная | 123 | 63 – 106.9 m² | €5 721 | €407 470–€493 016 |
| 4-комнатная | 33 | 64.3 – 171.3 m² | €6 047 | €559 293–€676 714 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Kalarand остановка 129 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 696 м; госэкзамены: 75/100; детский сад 398 м.
Вес 15%81% часов хорошо, 4% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк SRIK kogukonnaaed 215 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2021 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 22.08.2018); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%SRIK kogukonnaaed 215 м; супермаркет 722 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (139 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 114 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–21.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 81% в двух лучших классах, 15% в среднем и 4% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2025 Q4 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: 2021 ... г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | +28,2% | −4,8% | — | — |
| Район: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +73,2% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +88,0% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 15 объектов инфраструктуры (всего 19 сервисов поблизости) · Координаты 59.447144, 24.746872 · кадастр 78401:101:3628.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2021 |
| Всего квартир | 364 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 24 649 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 15 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120865356 · запись обновлена 13.02.2026.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 15.
EHR portaal (kood: 120865356) →78401:101:3628 · площадь 24 649 м².
Целевое назначение: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Кадастровая карта (78401:101:3628) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Kalaranna tn 8 korteriühistu (регистрационный код 80594870). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: 2025. aastal teostati remondifondi. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 80 456 €.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €389 073 | €308 527 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 043 | €30 851 |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 105 | €27 694 |
| Расходы на ремонт | €4 043 | €30 851 |
| Остаток ремонтного фонда | €80 456 | €49 689 |
| Денежные средства | €252 304 | €180 150 |
| Резервный капитал | €138 852 | €109 416 |
| Результат года | €22 741 | €7 580 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €115 720 | 0,41 |
| Heakorratasud | €167 448 | 0,59 |
| Valitsemistasu | €90 002 | 0,32 |
| Kindlustusmaksed | €11 860 | 0,04 |
| Remonditasud | €4 043 | 0,01 |
Названия взносов — как в отчёте.
364 квартир · членов: 226 частных лиц + 91 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (23 682 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kalamaja) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03785900) · Индекс: 10415
18 домов на улице · медиана улицы €5 534/m² (n=18) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 8/1 | 2021 | €5 534 | ~€276 700 | B | Смотреть → |
| Kalaranna tn 8/10 | 2021 | €5 755 | ~€287 750 | B | Смотреть → |
| Kalaranna tn 8/11 | 2021 | €5 615 | ~€280 750 | B | Смотреть → |
| Kalaranna tn 8/12 | 2021 | €5 562 | ~€278 100 | B | Смотреть → |
| Kalaranna tn 8/2 | 2021 | €5 533 | ~€276 650 | B | Смотреть → |
| Kalaranna tn 8/3 | 2021 | €5 490 | ~€274 500 | B | Смотреть → |
| Kalaranna tn 8/4 | 2021 | €5 615 | ~€280 750 | B | Смотреть → |
| Kalaranna tn 8/5 | 2021 | €5 404 | ~€270 200 | B | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120865356 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (запись EHR 13.02.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:3628 ↗ | Земельный департамент | 16.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 19 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=19 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kalaranna tn 8 — это 5-этажный жилой дом 2021 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 364 квартиры. Код EHR — 120865356, кадастровый признак — 78401:101:3628. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 5 543 €/м². Диапазон оценки составляет 5 016–6 070 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €300 431.
На основе ориентира 5 543 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €277 150, а квартиры 75 м² — около €415 725. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €207 346–€250 878; 2-комнатная: €275 401–€333 220; 3-комнатная: €407 470–€493 016; 4-комнатная: €559 293–€676 714.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €5 820/м² (для типичной 2-комнатной — около €315 453) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 090–€1 330 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,3–5,3%.
Покупка в ипотеку — около 1 242 € в месяц, аренда — 1 090–1 330 €: почти одинаково. Это 58% (кредит) и 57% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (54,2 м²) за 300 431 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 60 086 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,20/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €154 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,37/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,01/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €80 456. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 184 товариществ (микрорайон Kalamaja) — €2,97/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 16.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.