Niine tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Niine tn в районе Põhja-Tallinna. Включает полный каталог из 15 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 15 жилых домов.
Жилые дома на улице Niine tn
Полный каталог из 15 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Niine tn с медианой района Põhja-Tallinna и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Põhja-Tallinna): +18.8% 2026 Q3, n=391
Относительно города (Tallinn): +28.9% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Põhja puiestee остановка» — 86 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Circle K» в 403 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1885–2022; преобладает застройка до 1960 (67%). Оценочно 27% домов класса A–C.
В базе Estiq — 46 оценок по 15 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Niine tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Niine tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Niine tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 800/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €231 603. Медианная аренда района Põhja-Tallinna: около €610/мес, брутто-доходность около 4,4% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Niine tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Niine tn?
По оценке Estiq в среднем 3 800 €/м² (домов: 15); по домам 3 427–5 752 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Niine tn самый дорогой?
Самый дорогой — Niine tn 11a (5 752 €/м², 2022), самый доступный — Niine tn 8 (3 427 €/м², 1946) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Niine tn и когда они построены?
15 многоквартирных домов, построены в 1885–2022 гг. Большинство — до 1960 (67%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Niine tn?
Около 231 603 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Niine tn, чем в среднем по району Põhja-Tallinna?
Дороже (+18,8%): уровень улицы 3 800 €/м² против медианы сделок района Põhja-Tallinna 3 200 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 391, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Niine tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 610 € в месяц, валовая доходность около 4,4%. Предложений за 24 месяца: 259 (район Põhja-Tallinna — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Niine tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 693 € в месяц, аренда — 610 €: платёж по кредиту на 14% выше аренды. Это 33% (кредит) и 29% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 44,1 м² за 167 580 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 33 516 €; аренда — медиана предложений (259, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Niine tn?
Ближайшая остановка Põhja puiestee остановка — около 86 м (~1 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Niine tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 61 дБ (шумный). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: EKA ülikooliaaed, 149 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.