район Mustamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
J. Sütiste tee 48, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1969 · 5 эт. · 59 кв. · EHR 101018723 · Кадастр 78405:501:2963
J. Sütiste tee 48 (Mustamäe, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1969 года постройки, 59 квартир. Домом управляет J. Sütiste tee 48 (товарищество), рег. код 80530462. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 240–2 516 (в среднем €2 378, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 727 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€2 378 /m²
€2 240
диапазон ±5,8%
€2 516
Типичная квартира · 43,6 m²
€108 346
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 30.01.2022 · 2211567/00101
vsMustamäe медиана (все годы)
-11,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 10 | 29,7–29,8 m² | €2 378 | €67 000 – €75 000 (медианная площадь 29,7 m²) |
| 2-комн. | 37 | 43,4–47,1 m² | €2 378 | €98 000 – €110 000 (медианная площадь 43,6 m²) |
| 3-комн. | 12 | 60,1–60,8 m² | €2 378 | €136 000 – €153 000 (медианная площадь 60,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
59 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · J. Sütiste tee 48
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с J. Sütiste tee 48 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. Sütiste tee остановка (48 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (295 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Common area (254 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 53. Keskkool (201 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivaku Lasteaed (99 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 196 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 68% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 54 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
J. Sütiste tee остановка 48 m · Liivaku остановка 320 m · Mustamäe остановка 352 m
Продуктовые магазины
Coop 295 m · Barrel 424 m · Maxima X 440 m
Парки и зелёные зоны
Common area 254 m · Toidusalu 530 m
Школы
Tallinna 53. Keskkool 201 m · Tallinna Saksa Gümnaasium 629 m · Nõmme Erakool 859 m
Детские сады
Tallinna Liivaku Lasteaed 99 m · Tallinna Lastekodu Imikute ja puuetega laste keskus 466 m · Tallinna Lasteaed Kikas 605 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 1 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
J. Sütiste tee 48 · 59 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€122
Остаток ремфонда
€64 381
Деньги на счетах
€82 827
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Mustamäe, 1940-1970 г. постройки
+11,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Mustamäe · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Mustamäe)
Mustamäe (1940-1970)
Mustamäe (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 601 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Mustamäe €/m² | Mustamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 151 | 199 сделок |
| 2025 Q1 | €2 230 | €2 232 | 155 сделок |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 401 | 184 сделок |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 342 | 190 сделок |
| 2025 Q4 | €2 402 | €2 398 | 179 сделок |
| 2026 Q1 | €2 444 | €2 430 | 162 сделок |
| 2026 Q2 | €2 508 | €2 492 | 179 сделок |
| 2026 Q3 | €2 601 | €2 623 | 207 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 647 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Mustamäe за последние 12 месяцев изменился на +11,1% (в районе район Mustamäe +12,0%), активность сделок составляет порядка 155–207 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Mustamäe (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 151 | 199 сделок |
| 2025 Q1 | €2 230 | €2 232 | 155 сделок |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 401 | 184 сделок |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 342 | 190 сделок |
| 2025 Q4 | €2 402 | €2 398 | 179 сделок |
| 2026 Q1 | €2 444 | €2 430 | 162 сделок |
| 2026 Q2 | €2 508 | €2 492 | 179 сделок |
| 2026 Q3 | €2 601 | €2 623 | 207 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 647 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1969 |
| Квартир в доме | 59 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 441 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101018723 |
| Кадастровый номер | 78405:501:2963 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу J. Sütiste tee 48?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу J. Sütiste tee 48 — €2 378/м² (диапазон €2 240–2 516/м², ±5,8%). Это -11,2% к медиане сделок района Mustamäe по всем годам постройки (€2 679/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Mustamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала было 727 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами J. Sütiste tee 48?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Mustamäe: 727 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу J. Sütiste tee 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80530462): 59 квартир, остаток ремфонда €64 381, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €122.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу J. Sütiste tee 48?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу J. Sütiste tee 48?
Рядом с J. Sütiste tee 48 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. Sütiste tee остановка (48 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (295 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Common area (254 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 53. Keskkool (201 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivaku Lasteaed (99 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома J. Sütiste tee 48: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 196 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 68% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 54 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу J. Sütiste tee 48?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Mustamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
J. Sütiste tee: жилые дома и расходы товариществ
35 домов · медиана €2 416/m² · построены 1946–2007 · медиана расходов товарищества 2,76 €/m²/мес (35 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 | 1971 | €2 339 | ~€107 081 | B | 2,27 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2024 → |
| J. Sütiste tee 5 | 1971 | €2 391 | ~€107 801 | E ~ | 3,02 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 6 | 1969 | €2 383 | ~€108 608 | E | 1,41 | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 9 | 1970 | €2 314 | ~€107 677 | C | 2,35 | ≈ €107 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 10 | 1946 | €2 416 | ~€130 464 | B | 3,79 | ≈ €209 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 11 | 1970 | €2 354 | ~€139 214 | D | 2,53 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 12 | 1969 | €2 509 | ~€114 581 | D | 2,90 | ≈ €127 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 13 | 1970 | €2 268 | ~€105 142 | E | 2,91 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 14 | 1969 | €2 378 | ~€149 958 | E | 3,04 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 15 | 1971 | €2 404 | ~€109 523 | D | 3,37 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 16 | 1970 | €2 357 | ~€151 142 | D | 3,47 | ≈ €192 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 18 | 1969 | €2 442 | ~€112 877 | C | 3,04 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 19a | 2007 | €2 727 | ~€144 438 | C | 0,95 | ≈ €119 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 22 | 1969 | €2 509 | ~€114 319 | D | 3,07 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 24 | 1969 | €2 394 | ~€109 250 | C | 2,91 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 26 | 1969 | €2 403 | ~€109 774 | E | 2,98 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 31 | 1972 | €2 465 | ~€159 574 | D | 3,13 | ≈ €175 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 33 | 1972 | €2 557 | ~€154 463 | C | 2,46 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 34 | 1970 | €2 352 | ~€112 991 | D | 2,34 | ≈ €119 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 35 | 1972 | €2 504 | ~€142 200 | C | 2,78 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 36 | 1969 | €2 378 | ~€108 924 | B | 2,33 | ≈ €111 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 37 | 1972 | €2 463 | ~€157 472 | C | 3,02 | ≈ €171 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 38 | 1969 | €2 415 | ~€141 421 | D | 2,40 | ≈ €127 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 39 | 1972 | €2 443 | ~€157 605 | C | 2,61 | ≈ €141 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 40 | 1969 | €2 460 | ~€112 619 | E | 2,72 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 41 | 1972 | €2 622 | ~€118 164 | C | 2,24 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2024 → |
| J. Sütiste tee 43 | 1972 | €2 414 | ~€137 208 | D | 2,48 | ≈ €125 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 44 | 1968 | €2 416 | ~€109 838 | D | 3,17 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 45 | 1972 | €2 461 | ~€157 605 | C | 2,17 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 46 | 1963 | €2 484 | ~€113 229 | C | 2,32 | ≈ €100 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 48 · этот дом | 1969 | €2 378 | ~€108 346 | D | 2,81 | ≈ €122 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 50 | 1968 | €2 464 | ~€132 886 | D | 2,76 | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 52 | 1963 | €2 496 | ~€112 404 | F | 2,59 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 54 | 1968 | €2 464 | ~€132 886 | C | 2,84 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 58 | 1968 | €2 404 | ~€109 425 | B | 2,29 | ≈ €99 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Mustamäe: