Tallinn, J. Sütiste tee 54 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
J. Sütiste tee 54 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €23 971 (€14/m², ≈ €799 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 189) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€14 309 → €20 152 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 54, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 679 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 189 → €23 971 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €2,84) · взносы €0,92 (здесь €1,00) · фонд €16/m² (здесь €14)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 54 (это товарищество) | – | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 900 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 980 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 800 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 780 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 880 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 820 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 890 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 830 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 950 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 810 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 1 020 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 780 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 710 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 950 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 600 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 54 (это товарищество) | – | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 90 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 180 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 180 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 243 | 190 m | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253 | 190 m | 27 | €2,37 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 255 | 230 m | 64 | €2,29 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 240 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 257 | 260 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 239 | 270 m | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 270 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,68 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €8 180 | €0,41 | €23 | €7 929 | |
| Heakord | €6 884 | €0,34 | €19 | €6 926 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €510 | €0,03 | €1 | €483 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 578 | €0,23 | €13 | €1 553 |
| Итого | €20 152 | €1,00 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 971 = €14/м² ≈ €799 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 152 | €16 891 | €14 984 | €14 309 | +41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 578 | €1 553 | €1 130 | – | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 477 | €6 643 | €6 447 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 578 | €1 582 | €1 326 | €1 747 | +162% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 971 | €19 401 | €14 506 | €9 189 | +161% |
| Денежные средства | €31 814 | €26 996 | €20 385 | €15 475 | +106% |
| Резервный капитал | €4 960 | €4 960 | €4 960 | €4 960 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 186 | €16 101 | €15 175 | €14 588 | +32% |
| Результат года | €974 | €853 | €34 | −€255 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 578 € eest ja remondifondi koguti 6 477 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 971 €.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 54?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 54?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 971 (€14/м², ≈ €799 на квартиру). В 2022 году — €9 189. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 54 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 54?
Взносы членов составили €14 309 в 2022 году и €20 152 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 54 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 54 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80182802; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 679 м².