Tallinn, J. Sütiste tee 41 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Кредит полностью погашен.
J. Sütiste tee 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €51 321 (€5/m², ≈ €238 на квартиру); в 2022 году — €61 827 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 98% (€66 754 → €132 191 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (11 203 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€33 656 (2022) → €0 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €2,24) · взносы €0,95 (здесь €0,98) · фонд €15/m² (здесь €5)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 41 (это товарищество) | – | 216 | €2,24 | €0,98 | €5 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 3 | 1 130 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 1 220 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 1 040 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 1 020 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 1 120 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 1 070 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 1 140 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 1 080 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 1 200 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 1 070 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 1 260 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 1 040 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 970 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 1 200 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 860 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 41 (это товарищество) | – | 216 | €2,24 | €0,98 | €5 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 257 | 110 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 255 | 140 m | 64 | €2,29 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 170 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253 | 170 m | 27 | €2,37 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 280 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 300 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 320 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 370 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 370 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 410 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,80 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €54 615 | €0,41 | €21 | €60 460 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €75 409 | €0,56 | €29 | €62 049 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 167 | €0,02 | €1 | €2 092 |
| Итого | €132 191 | €0,98 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €51 321 = €4,58/м² ≈ €238 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €132 191 | €124 637 | €66 754 | +98% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €75 409 | €62 049 | – | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €41 915 | €38 136 | – | +9,9% |
| Расходы на ремонт | €77 587 | €64 078 | €24 454 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €51 321 | €42 042 | €61 827 | −17% |
| Остаток кредита | €0 | €11 640 | €33 656 | −100% |
| Денежные средства | €78 434 | €97 908 | €107 008 | −27% |
| Резервный капитал | €24 666 | €24 666 | €14 894 | +66% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €129 870 | €117 526 | €65 834 | +97% |
| Результат года | €2 858 | €7 120 | €931 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 77 587 € eest ja remondifondi koguti 41 915 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 321 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 250 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 41?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,82/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €51 321 (€4,58/м², ≈ €238 на квартиру). В 2022 году — €61 827. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 41 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 41?
Взносы членов составили €66 754 в 2022 году и €132 191 в 2024 году — изменение +98%. За последний год: +6,1% к 2023.
Как товарищество J. Sütiste tee 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €4,58/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 41 и кто им управляет?
216 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80027266; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 203 м².