Tallinn, J. Sütiste tee 43 korteriühistu
Товарищество на 212 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
J. Sütiste tee 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 212 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €104 838 (€9/m², ≈ €495 на квартиру); в 2022 году — €21 569 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 26% (€141 932 → €104 564 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 039 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €2,48) · взносы €1,02 (здесь €0,79) · фонд €17/m² (здесь €10)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 43 (это товарищество) | – | 212 | €2,48 | €0,79 | €10 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 1 200 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 1 290 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 1 110 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 1 090 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 1 190 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 1 140 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 1 210 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 1 150 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 1 270 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 1 140 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 1 330 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 1 110 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 1 040 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 1 270 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 930 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 43 (это товарищество) | – | 212 | €2,48 | €0,79 | €10 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 257 | 160 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 255 | 200 m | 64 | €2,29 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 220 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253 | 240 m | 27 | €2,37 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 350 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 360 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 370 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 380 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 390 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Akadeemia tee 4 | 400 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €0,95 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 212 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €83 709 | €0,63 | €33 | €84 962 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 493 | €0,15 | €8 | €32 132 |
| Rattamajatasud | €362 | €0,00 | €0 | €356 | |
| Итого | €104 564 | €0,79 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €104 838 = €9,50/м² ≈ €495 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €104 564 | €117 450 | €175 962 | €141 932 | −26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 493 | €32 132 | €81 652 | – | −75% |
| Собрано в ремонтный фонд | €72 251 | €72 589 | €74 395 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €20 855 | €32 488 | €91 423 | €61 505 | −66% |
| Остаток ремонтного фонда | €104 838 | €52 564 | €12 445 | €21 569 | ×4,9 |
| Денежные средства | €132 551 | €78 069 | €29 846 | €34 299 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €28 641 | €28 641 | €27 241 | €27 241 | +5,1% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €103 672 | €117 526 | €174 059 | €142 631 | −27% |
| Результат года | €1 092 | €280 | €2 271 | −€253 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
MTÜ Korteriühistu Sütiste tee 43 reg.nr. 80110274 moodustati 1.
членов: 207 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €104 838 (€9,50/м², ≈ €495 на квартиру). В 2022 году — €21 569. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 43?
Взносы членов составили €141 932 в 2022 году и €104 564 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €9,50/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 43 и кто им управляет?
212 квартир. Регистрационный код 80110274; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 039 м².