Tallinn, J. Sütiste tee 48 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Резкий рост взносов: +50% (2025).
J. Sütiste tee 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €64 381 (€24/m², ≈ €1 091 на квартиру); в 2021 году — €44 719 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 33% (€25 108 → €33 455 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 48, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 668 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€22 236 (2024) → €33 455 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,81) · взносы €0,94 (здесь €1,04) · фонд €15/m² (здесь €24)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 48 (это товарищество) | – | 59 | €2,81 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 890 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 970 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 790 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 760 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 850 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 790 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 860 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 800 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 920 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 770 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 990 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 730 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 650 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 890 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 540 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 48 (это товарищество) | – | 59 | €2,81 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 243 | 200 m | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 210 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 280 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 235 | 300 m | 90 | €3,12 | €1,75 | €8 | €493 503 | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 310 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 253 | 330 m | 27 | €2,37 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 239 | 340 m | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| Sõpruse pst 255 | 360 m | 64 | €2,29 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 370 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 229 | 380 m | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,74 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 641 | €0,21 | €9 | €4 324 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 951 | €0,22 | €10 | €6 717 |
| Heakorrastuse tasu | €11 166 | €0,35 | €16 | €8 898 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 784 | €0,24 | €11 | €1 261 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €913 | €0,03 | €1 | €1 036 |
| Итого | €33 455 | €1,04 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €64 381 = €24/м² ≈ €1 091 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 455 | €22 236 | €45 561 | €28 557 | €25 108 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 784 | €1 261 | €21 445 | €7 209 | – | +8,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 007 | €13 340 | €12 007 | €16 008 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 697 | €2 297 | €22 194 | €7 366 | €5 580 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €64 381 | €56 158 | €41 412 | €49 517 | €44 719 | +44% |
| Денежные средства | €82 827 | €76 861 | €61 850 | €68 311 | €61 825 | +34% |
| Резервный капитал | €7 169 | €7 169 | €6 740 | €6 126 | €6 126 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 472 | €22 351 | €44 576 | €26 630 | €24 717 | +35% |
| Результат года | €202 | €4 | €1 039 | €2 025 | €460 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 697 € eest ja remondifondi koguti 16 007 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 64 381 €.
членов: 57 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 48?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €64 381 (€24/м², ≈ €1 091 на квартиру). В 2021 году — €44 719. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 48 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 48?
Взносы членов составили €25 108 в 2021 году и €33 455 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 48 и кто им управляет?
59 квартир. Регистрационный код 80530462; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 668 м².