Tallinn, J. Sütiste tee 44 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
J. Sütiste tee 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €259 065 (€60/m², ≈ €2 911 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€139 701) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€32 427 → €38 838 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 338 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€28 792 (2024) → €38 838 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€139 701 → €259 065 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€10 127 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€60/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,17) · взносы €0,95 (здесь €0,75) · фонд €16/m² (здесь €60)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 44 (это товарищество) | – | 89 | €3,17 | €0,75 | €60 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 810 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 890 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 710 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 680 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 770 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 700 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 770 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 700 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 830 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 670 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 900 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 630 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 540 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 780 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 430 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 44 (это товарищество) | – | 89 | €3,17 | €0,75 | €60 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 243 | 200 m | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 270 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 235 | 280 m | 90 | €3,12 | €1,75 | €8 | €493 503 | 2025 |
| Sõpruse pst 229 | 310 m | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 330 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 239 | 350 m | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| Sõpruse pst 233 | 360 m | 119 | €2,28 | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 227 | 370 m | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 390 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 221 | 410 m | 90 | €2,89 | €0,49 | €61 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,74 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus/hooldustasud/heakorra tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €29 569 | €0,57 | €28 | €25 716 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 247 | €0,16 | €8 | €2 094 |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 022 | €0,02 | €1 | €982 |
| Итого | €38 838 | €0,75 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €259 065 = €60/м² ≈ €2 911 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 838 | €28 792 | €42 633 | €32 427 | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €47 548 | €64 718 | €38 433 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €8 247 | €2 094 | €20 388 | €11 650 | −29% |
| Остаток ремонтного фонда | €259 065 | €214 541 | €175 487 | €139 701 | +85% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €10 127 | −100% |
| Денежные средства | €283 907 | €227 906 | €177 400 | €140 615 | +102% |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €8 600 | €8 600 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 656 | €29 252 | €44 668 | €35 213 | −7,3% |
| Результат года | €8 729 | €4 433 | €94 | −€2 775 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud 2025 majandusaasta kohta. Sütiste tee 44 korteriühistu (registrikood 80177115), täiendav nimi Sütiste tee 44 Korteriühistu asukohaga J.Sütiste tee 44 Tallinn 13420 asutati 05.12.2002.a.
членов: 86 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €259 065 (€60/м², ≈ €2 911 на квартиру). В 2022 году — €139 701. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 44?
Взносы членов составили €32 427 в 2022 году и €38 838 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €60/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 44 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80177115; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 338 м².