Tallinn, J. Sütiste tee 50 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025); большой ремонтный фонд.
J. Sütiste tee 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €41 829 (€25/m², ≈ €1 394 на квартиру); в 2021 году — €21 998 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 9% (€17 068 → €18 604 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 679 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€13 971 (2024) → €18 604 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €2,76) · взносы €0,92 (здесь €0,92) · фонд €16/m² (здесь €25)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 50 (это товарищество) | – | 30 | €2,76 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 920 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 1 010 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 820 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 790 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 890 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 830 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 900 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 830 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 950 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 800 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 1 020 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 770 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 690 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 930 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 570 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 50 (это товарищество) | – | 30 | €2,76 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 200 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 243 | 220 m | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 280 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 300 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 253 | 310 m | 27 | €2,37 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 235 | 320 m | 90 | €3,12 | €1,75 | €8 | €493 503 | 2025 |
| Sõpruse pst 255 | 330 m | 64 | €2,29 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 340 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 239 | 350 m | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| Sõpruse pst 257 | 360 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,68 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 629 | €0,18 | €10 | €2 871 |
| Heakorrastuse tasu | €7 596 | €0,38 | €21 | €5 595 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 446 | €0,22 | €12 | €4 491 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 391 | €0,12 | €7 | €388 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €542 | €0,03 | €2 | €626 |
| Итого | €18 604 | €0,92 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 829 = €25/м² ≈ €1 394 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 604 | €13 971 | €23 992 | €15 497 | €17 068 | +9,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 391 | €388 | €9 091 | €2 714 | – | −12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 072 | €6 716 | €7 555 | €10 068 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 933 | €1 014 | €9 602 | €2 829 | €4 992 | −41% |
| Остаток ремонтного фонда | €41 829 | €34 148 | €24 464 | €26 839 | €21 998 | +90% |
| Денежные средства | €54 755 | €46 831 | €35 862 | €38 137 | €31 818 | +72% |
| Резервный капитал | €4 264 | €4 264 | €4 084 | €3 850 | €3 850 | +11% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 607 | €14 046 | €23 462 | €14 925 | €17 103 | +8,8% |
| Результат года | €136 | €65 | €544 | €811 | €221 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 933 € eest ja remondifondi koguti 10 072 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 829 €.
членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 829 (€25/м², ≈ €1 394 на квартиру). В 2021 году — €21 998. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 50 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 50?
Взносы членов составили €17 068 в 2021 году и €18 604 в 2025 году — изменение +9,0%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 50 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80532679; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 679 м².