Tallinn, J. Sütiste tee 40 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
J. Sütiste tee 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €24 911 (€9/m², ≈ €422 на квартиру); в 2022 году — €67 901 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€14 624 → €23 722 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 682 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€67 901 (2022) → €24 911 (2025), за это время ремонт на €89 612
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,72) · взносы €1,08 (здесь €0,74) · фонд €15/m² (здесь €9)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 40 (это товарищество) | – | 59 | €2,72 | €0,74 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 640 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 730 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 540 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 510 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 600 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 530 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 600 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 530 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 660 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 500 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 730 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 460 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 380 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 620 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 270 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 40 (это товарищество) | – | 59 | €2,72 | €0,74 | €9 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 229 | 170 m | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 243 | 200 m | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 235 | 230 m | 90 | €3,12 | €1,75 | €8 | €493 503 | 2025 |
| Sõpruse pst 227 | 230 m | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 221 | 260 m | 90 | €2,89 | €0,49 | €61 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 233 | 280 m | 119 | €2,28 | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 239 | 320 m | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| Sõpruse pst 225 | 320 m | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 340 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 340 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,16 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 117 | €0,31 | €14 | €7 189 |
| Administratiivtasud | €727 | €0,02 | €1 | €979 | |
| Koristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €7 153 | €0,22 | €10 | €7 294 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 725 | €0,18 | €8 | €44 795 |
| Итого | €23 722 | €0,74 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 911 = €9,29/м² ≈ €422 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 722 | €60 257 | €53 383 | €14 624 | +62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 085 | €10 444 | €10 444 | – | +73% |
| Расходы на ремонт | €5 725 | €44 795 | €39 092 | €2 369 | +142% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 911 | €12 543 | €39 253 | €67 901 | −63% |
| Денежные средства | €31 653 | €15 879 | €38 667 | €69 721 | −55% |
| Резервный капитал | €6 456 | €6 456 | €6 456 | €4 123 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 530 | €59 300 | €53 991 | €17 043 | +20% |
| Результат года | €3 354 | €970 | −€566 | −€2 387 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 5 725 € eest ja remondifondi koguti 18 085 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 911 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 57 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 911 (€9,29/м², ≈ €422 на квартиру). В 2022 году — €67 901. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 40?
Взносы членов составили €14 624 в 2022 году и €23 722 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €9,29/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 40 и кто им управляет?
59 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80177362; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 682 м².