Tallinn, J. Sütiste tee 39 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +25% (2025); кредит погашается.
J. Sütiste tee 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €56 361 (€14/m², ≈ €783 на квартиру); в 2021 году — €48 087 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €260 020 (≈ €3 611 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 42% (€34 296 → €48 802 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 934 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€38 958 (2024) → €48 802 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€330 410 → €260 020 (2021–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,61) · взносы €0,92 (здесь €1,03) · фонд €15/m² (здесь €14)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 39 (это товарищество) | – | 72 | €2,61 | €1,03 | €14 | €260 020 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 1 150 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 1 240 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 1 060 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 1 030 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 1 130 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 1 080 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 1 150 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 1 090 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 1 210 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 1 070 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 1 280 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 1 040 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 960 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 1 200 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 850 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 39 (это товарищество) | – | 72 | €2,61 | €1,03 | €14 | €260 020 | 2025 |
| Sõpruse pst 257 | 200 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 255 | 220 m | 64 | €2,29 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253 | 240 m | 27 | €2,37 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 240 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 320 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 330 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 400 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 400 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 430 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 440 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,80 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 635 | €0,31 | €17 | €12 747 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 228 | €0,22 | €12 | €9 442 |
| Liftide hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 795 | €0,04 | €2 | €0 |
| Jalgrattaruumi hoiutasu | €330 | €0,01 | €0 | €276 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 887 | €0,21 | €11 | €0 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 727 | €0,25 | €14 | €16 493 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €200 | €0,00 | €0 | €0 |
| Итого | €48 802 | €1,03 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €56 361 = €14/м² ≈ €783 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€260 020 остаток на конец 2025 года ≈ €3 611 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €20 038 ≈ €1 670 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx, Swedbank | €260 020 | 3,86% | 2036-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 802 | €38 958 | €53 440 | €32 321 | €34 296 | +42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 128 | €38 947 | €37 964 | €33 045 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €9 887 | €0 | €15 742 | €4 924 | €8 202 | +21% |
| Остаток ремонтного фонда | €56 361 | €53 329 | €46 015 | €54 528 | €48 087 | +17% |
| Остаток кредита | €260 020 | €278 804 | €295 125 | €311 278 | €330 410 | −21% |
| Денежные средства | €22 333 | €31 270 | €24 329 | €32 797 | €37 042 | −40% |
| Резервный капитал | €11 500 | €11 500 | €11 500 | €11 500 | €10 000 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 047 | €32 783 | €47 455 | €33 984 | €34 860 | +29% |
| Результат года | €5 613 | −€3 955 | −€6 429 | €86 | €4 973 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 3 чел. · членов: 89 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €56 361 (€14/м², ≈ €783 на квартиру). В 2021 году — €48 087. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 39 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €260 020 (≈ €3 611 на квартиру), Euribor + 1,90%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 39?
Взносы членов составили €34 296 в 2021 году и €48 802 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 39 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80048044; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 934 м².