район Mustamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
J. Sütiste tee 41, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1972 · 9 эт. · 216 кв. · EHR 101016503 · Кадастр 78405:501:3164
J. Sütiste tee 41 (Mustamäe, Таллинн) — 9-этажный многоквартирный дом 1972 года постройки, 216 квартир. Домом управляет J. Sütiste tee 41 (товарищество), рег. код 80027266. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 470–2 774 (в среднем €2 622, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 257 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: получите полный отчёт (PDF 7,99 €) – диапазон стоимости, сделки, финансы товарищества и приложение с замечаниями из его отчётов (PDF).
Расчетная рыночная стоимость
€2 622 /m²
€2 470
диапазон ±5,8%
€2 774
Типичная квартира · 43,0 m²
€118 164
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 22.06.2022 · 2211566/00553
vsMustamäe медиана (все годы)
-2,1%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 108 | 30,3–43,1 m² | €2 622 | €106 000 – €119 000 (медианная площадь 43,0 m²) |
| 3-комн. | 108 | 59,1–66,9 m² | €2 622 | €148 000 – €166 000 (медианная площадь 59,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
216 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · J. Sütiste tee 41
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с J. Sütiste tee 41 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ehitajate tee остановка (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (301 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Männi park (287 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 53. Keskkool (481 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivaku Lasteaed (371 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 196 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 54 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Ehitajate tee остановка 151 m · Keskuse остановка 272 m · Mustamäe остановка 321 m
Продуктовые магазины
Coop 301 m · Tipi Pood 527 m · Barrel 676 m
Парки и зелёные зоны
Männi park 287 m · Common area 468 m
Школы
Tallinna 53. Keskkool 481 m · Tallinna Mustamäe Gümnaasium 619 m · Tallinna Saksa Gümnaasium 895 m
Детские сады
Tallinna Liivaku Lasteaed 371 m · Tallinna Lastekodu Imikute ja puuetega laste keskus 435 m · Tallinna Lehola Lasteaed 640 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 1 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
J. Sütiste tee 41 · 216 кв. · отчёт 2024
Типичная квартира, в месяц
€112
Остаток ремфонда
€51 321
Деньги на счетах
€78 434
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Mustamäe, 1971-1990 г. постройки
+7,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Mustamäe · 1971-1990 г. постройки (для сравнения район Mustamäe)
Mustamäe (1971-1990)
Mustamäe (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 413 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Mustamäe €/m² | Mustamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 221 | 78 сделок |
| 2025 Q1 | €2 174 | €2 197 | 57 сделок |
| 2025 Q2 | €2 174 | €2 208 | 57 сделок |
| 2025 Q3 | €2 251 | €2 366 | 57 сделок |
| 2025 Q4 | €2 376 | €2 362 | 57 сделок |
| 2026 Q1 | €2 466 | €2 469 | 61 сделок |
| 2026 Q2 | €2 297 | €2 308 | 61 сделок |
| 2026 Q3 | €2 413 | €2 460 | 78 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне микрорайон Mustamäe за последние 12 месяцев изменился на +7,2% (в районе район Mustamäe +4,0%), активность сделок составляет порядка 57–78 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Mustamäe (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 221 | 78 сделок |
| 2025 Q1 | €2 174 | €2 197 | 57 сделок |
| 2025 Q2 | €2 174 | €2 208 | 57 сделок |
| 2025 Q3 | €2 251 | €2 366 | 57 сделок |
| 2025 Q4 | €2 376 | €2 362 | 57 сделок |
| 2026 Q1 | €2 466 | €2 469 | 61 сделок |
| 2026 Q2 | €2 297 | €2 308 | 61 сделок |
| 2026 Q3 | €2 413 | €2 460 | 78 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1972 |
| Квартир в доме | 216 |
| Этажность / лифты | 9 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 3 604 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101016503 |
| Кадастровый номер | 78405:501:3164 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу J. Sütiste tee 41?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу J. Sütiste tee 41 — €2 622/м² (диапазон €2 470–2 774/м², ±5,8%). Это -2,1% к медиане сделок района Mustamäe по всем годам постройки (€2 679/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Mustamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала было 257 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами J. Sütiste tee 41?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Mustamäe: 257 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу J. Sütiste tee 41?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год (рег. код 80027266): 216 квартир, остаток ремфонда €51 321, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €112.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу J. Sütiste tee 41?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу J. Sütiste tee 41?
Рядом с J. Sütiste tee 41 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ehitajate tee остановка (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (301 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Männi park (287 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 53. Keskkool (481 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivaku Lasteaed (371 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома J. Sütiste tee 41: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 196 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 54 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу J. Sütiste tee 41?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Mustamäe. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Отчёт о доме (3,99 €)
Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
J. Sütiste tee: жилые дома и расходы товариществ
35 домов · медиана €2 416/m² · построены 1946–2007 · медиана расходов товарищества 2,76 €/m²/мес (35 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 | 1971 | €2 339 | ~€107 081 | B | 2,27 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2024 → |
| J. Sütiste tee 5 | 1971 | €2 391 | ~€107 801 | E ~ | 3,02 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 6 | 1969 | €2 383 | ~€108 608 | E | 1,41 | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 9 | 1970 | €2 314 | ~€107 677 | C | 2,35 | ≈ €107 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 10 | 1946 | €2 416 | ~€130 464 | B | 3,79 | ≈ €209 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 11 | 1970 | €2 354 | ~€139 214 | D | 2,53 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 12 | 1969 | €2 509 | ~€114 581 | D | 2,90 | ≈ €127 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 13 | 1970 | €2 268 | ~€105 142 | E | 2,91 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 14 | 1969 | €2 378 | ~€149 958 | E | 3,04 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 15 | 1971 | €2 404 | ~€109 523 | D | 3,37 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 16 | 1970 | €2 357 | ~€151 142 | D | 3,47 | ≈ €192 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 18 | 1969 | €2 442 | ~€112 877 | C | 3,04 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 19a | 2007 | €2 727 | ~€144 438 | C | 0,95 | ≈ €119 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 22 | 1969 | €2 509 | ~€114 319 | D | 3,07 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 24 | 1969 | €2 394 | ~€109 250 | C | 2,91 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 26 | 1969 | €2 403 | ~€109 774 | E | 2,98 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 31 | 1972 | €2 465 | ~€159 574 | D | 3,13 | ≈ €175 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 33 | 1972 | €2 557 | ~€154 463 | C | 2,46 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 34 | 1970 | €2 352 | ~€112 991 | D | 2,34 | ≈ €119 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 35 | 1972 | €2 504 | ~€142 200 | C | 2,78 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 36 | 1969 | €2 378 | ~€108 924 | B | 2,33 | ≈ €111 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 37 | 1972 | €2 463 | ~€157 472 | C | 3,02 | ≈ €171 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 38 | 1969 | €2 415 | ~€141 421 | D | 2,40 | ≈ €127 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 39 | 1972 | €2 443 | ~€157 605 | C | 2,61 | ≈ €141 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 40 | 1969 | €2 460 | ~€112 619 | E | 2,72 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 41 · этот дом | 1972 | €2 622 | ~€118 164 | C | 2,24 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2024 → |
| J. Sütiste tee 43 | 1972 | €2 414 | ~€137 208 | D | 2,48 | ≈ €125 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 44 | 1968 | €2 416 | ~€109 838 | D | 3,17 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 45 | 1972 | €2 461 | ~€157 605 | C | 2,17 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 46 | 1963 | €2 484 | ~€113 229 | C | 2,32 | ≈ €100 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 48 | 1969 | €2 378 | ~€108 346 | D | 2,81 | ≈ €122 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 50 | 1968 | €2 464 | ~€132 886 | D | 2,76 | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 52 | 1963 | €2 496 | ~€112 404 | F | 2,59 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 54 | 1968 | €2 464 | ~€132 886 | C | 2,84 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Sütiste tee 58 | 1968 | €2 404 | ~€109 425 | B | 2,29 | ≈ €99 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Mustamäe: