Tallinn, Tööstuse tn 37 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +34% (2025); два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tööstuse tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,47/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €5 945 (€14/m², ≈ €540 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 317) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €100 143 (≈ €9 104 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 35% (€1 268 → €828 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (439 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€618 (2024) → €828 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €4 823 → €1 533
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 317 → €5 945 (2022–2025)
- Кредит погашается€122 914 → €100 143 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 (здесь €4,47) · взносы €1,35 (здесь €0,16) · фонд €20/m² (здесь €14)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 37 (это товарищество) | – | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 490 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 480 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 460 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 430 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 460 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 440 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 420 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 330 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 300 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 350 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 290 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 250 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 260 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 260 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 230 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 37 (это товарищество) | – | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Kungla tn 30 | 40 m | 7 | – | €2,94 | €5 | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 60 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 32 | 70 m | 9 | €2,05 | €1,20 | €12 | нет | 2025 |
| Kungla tn 28 | 70 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Soo tn 56 | 80 m | 8 | €3,28 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 34 | 80 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | нет | 2025 |
| Salme tn 26 | 80 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 39 | 90 m | 8 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 90 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 47 | 90 m | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,39 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 945 = €14/м² ≈ €540 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€100 143 остаток на конец 2025 года ≈ €9 104 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 895 ≈ €741 в месяц (€67 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €100 143 | 3,20% | 2034-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €828 | €618 | €833 | €1 268 | −35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 237 | €1 237 | €1 236 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €450 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 945 | €4 708 | €4 554 | €3 317 | +79% |
| Остаток кредита | €100 143 | €108 564 | €115 844 | €122 914 | −19% |
| Денежные средства | €1 533 | €4 823 | €4 420 | €3 393 | −55% |
| Резервный капитал | €439 | €439 | €439 | €439 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €983 | €693 | €816 | €1 013 | ≈ |
| Результат года | −€155 | −€75 | €352 | €255 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 237 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 945 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 945 (€14/м², ≈ €540 на квартиру). В 2022 году — €3 317. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 37 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €100 143 (≈ €9 104 на квартиру), ставка 3,20%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 37?
Взносы членов составили €1 268 в 2022 году и €828 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц (здесь €4,47/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 37 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80371331; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 439 м².