Tallinn, Kungla tn 26 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kungla tn 26 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €50 089 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 46 % (€7 378 → €10 740 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kungla tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (386 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €50 089 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 · vastikkeet €1,52 · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 26 (tämä) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 1 | 390 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 370 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 350 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 350 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 350 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 310 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 270 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 250 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 250 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 220 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 190 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 130 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 130 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 100 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €2,03 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 26 (tämä) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 20 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 30 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 60 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 60 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Salme tn 27 | 80 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 80 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 31 | 90 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Volta tn 32 | 100 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 100 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 37 | 100 m | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,28 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 1 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €971 | €0,21 | €81 | €966 |
| Heakorratasud | €3 311 | €0,71 | €276 | €3 896 | |
| Tasud üldkulude katteks | €2 423 | €0,52 | €202 | €2 404 | |
| Muud | €1 278 | €0,28 | €107 | €217 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 417 | €0,52 | €201 | €2 608 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €340 | €0,07 | €28 | €0 |
| Yhteensä | €10 740 | €2,32 | €895 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €50 089 ≈ €50 089 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 740 | €9 873 | €7 378 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €2 417 | – | €156 | – | ×15,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 606 | – | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €2 757 | €2 608 | €156 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €50 089 | €42 790 | €35 792 | €0 | – |
| Rahavarat | €49 832 | €40 718 | €34 351 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 289 | €10 110 | €7 058 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €1 910 | €228 | €387 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 757 € eest ja remondifondi koguti 9 606 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 50 089 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €10 740 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €50 089. Vuonna 2022 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 378 vuonna 2023 ja €10 740 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: +8,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk; korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80619570; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 386 m².