Tallinn, Kentmanni tn 28 korteriühistu
34 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kentmanni tn 28 korteriühistu on 34 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €197 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,90/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €14 823 (€6/m², ≈ €436 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€676) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 143% (€23 662 → €57 403 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kentmanni tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 522 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€676 → €14 823 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 · maksed €1,27 (siin €1,90) · remondifond €14/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kentmanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 28 (see ühistu) | – | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 340 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 220 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 150 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 260 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 110 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 90 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 40 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 200 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 40 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 110 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 60 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 30 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 30 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,27 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 28 (see ühistu) | – | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 50 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 70 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 70 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 8 | 70 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 14 | 70 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 80 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 100 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 100 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 100 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,29 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 34 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 059 | €0,17 | €12 | €5 480 |
| Heakorra tasud | €22 201 | €0,73 | €54 | €20 047 | |
| Tehnohoolduse tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 696 | €0,25 | €19 | €8 538 |
| Kindlustuse tasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 081 | €0,10 | €8 | €3 017 |
| Porivaipade tasud | €2 209 | €0,07 | €5 | €1 780 | |
| Sideteenuste tasud | €200 | €0,01 | €0 | €200 | |
| Liftihoolduse tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 273 | €0,08 | €6 | €2 165 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 162 | €0,24 | €18 | €5 909 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 522 | €0,25 | €18 | €8 385 |
| Kokku | €57 403 | €1,90 | €141 |
Võrdlus: Tatari asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 823 = €5,88/m² ≈ €436 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 403 | €55 521 | €47 108 | €23 662 | +143% |
| sh remondifondi maksed | €14 684 | €14 294 | €76 | – | ×193,2 |
| Remondifondi kogutud | €14 449 | €2 045 | €916 | – | ×15,8 |
| Remondikulud | €7 522 | €8 385 | €76 | €240 | ×31,3 |
| Remondifondi jääk | €14 823 | €8 710 | €2 645 | €676 | ×21,9 |
| Raha | €25 710 | €17 612 | €9 241 | €7 685 | ×3,3 |
| Reservkapital | €12 270 | €11 270 | €8 270 | €8 270 | +48% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 398 | €55 646 | €47 092 | €23 632 | +143% |
| Aasta tulem | €329 | −€86 | €16 | €30 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 39 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kentmanni tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €197 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,90/m² kuus.
Kui suur on Kentmanni tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 823 (€5,88/m², ≈ €436 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €676. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kentmanni tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kentmanni tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 662 ja 2025. aastal €57 403 — muutus +143%. Viimase aasta muutus: +3,4% vs 2024.
Kuidas Kentmanni tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €5,88/m²).
Kui suur on Kentmanni tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
34 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80609838; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 522 m².