Tartu linn, Riia tn 53 // 53a korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +135% (2025); кредит полностью погашен.
Riia tn 53 // 53a korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; взносы без коммунальных — €0,45/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 153% (€1 244 → €3 150 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Riia tn 53, Riia tn 53a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (581 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +135% (2025)€1 338 (2024) → €3 150 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€2 000 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 · взносы €1,08 (здесь €0,45) · фонд €8/m²
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 53 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 3 | 1 210 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 1 180 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 1 140 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 1 120 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 1 070 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 1 100 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 990 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 910 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 760 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 770 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 770 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 700 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 710 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 740 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 660 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,10 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 53 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 230 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Väike kaar 33c | 280 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lembitu tn 9 | 310 m | 5 | €2,64 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 330 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 350 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| L. Puusepa tn 7 | 380 m | 6 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 380 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 390 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Kastani tn 87 | 390 m | 13 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 127a | 400 m | 9 | €2,02 | €0,81 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,94 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 150 | €1 338 | €991 | €1 244 | +153% |
| Остаток кредита | €0 | €2 000 | €2 000 | – | −100% |
| Денежные средства | €1 167 | €314 | €581 | €474 | +146% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 379 | €1 660 | €599 | €1 415 | +68% |
| Результат года | €1 674 | −€261 | €392 | −€171 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 53?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Riia tn 53 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 53?
Взносы членов составили €1 244 в 2022 году и €3 150 в 2025 году — изменение +153%. За последний год: +135% к 2024.
Как товарищество Riia tn 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц; ремонтный фонд €7,55/м².
Насколько велико товарищество Riia tn 53 и кто им управляет?
5 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80589248; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 581 м².