Tartu linn, Riia tn 53 // 53a korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +135% (2025); laina maksettu kokonaan.
Riia tn 53 // 53a korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,45/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 153 % (€1 244 → €3 150 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Riia tn 53, Riia tn 53a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (581 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +135% (2025)€1 338 (2024) → €3 150 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€2 000 (2023) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 · vastikkeet €1,08 (tässä €0,45) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Riia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 53 (tämä) | – | 5 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 3 | 1 210 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 1 180 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 1 140 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 1 120 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 1 070 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 1 100 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 990 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 910 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 760 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 770 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 770 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 700 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 710 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 740 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 660 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €1,10 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 53 (tämä) | – | 5 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 230 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Väike kaar 33c | 280 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 9 | 310 m | 5 | €2,64 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 330 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 350 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| L. Puusepa tn 7 | 380 m | 6 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 380 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 390 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Kastani tn 87 | 390 m | 13 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 127a | 400 m | 9 | €2,02 | €0,81 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,94 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 150 | €1 338 | €991 | €1 244 | +153% |
| Lainasaldo | €0 | €2 000 | €2 000 | – | −100% |
| Rahavarat | €1 167 | €314 | €581 | €474 | +146% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 379 | €1 660 | €599 | €1 415 | +68% |
| Tilikauden tulos | €1 674 | −€261 | €392 | −€171 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia tn 53 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,45/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Riia tn 53 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Riia tn 53 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 244 vuonna 2022 ja €3 150 vuonna 2025 — muutos +153%. Viimeisin vuosi: +135% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia tn 53 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk; korjausrahasto €7,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Riia tn 53 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80589248; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 581 m².