Tallinn, Kadaka tee 141a, Kadaka tee T13 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kadaka tee 141a, Kadaka tee T13 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €17 531 ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€13 840). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 42% (€17 548 → €24 854 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kadaka tee 141a, Kadaka tee T13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€13 840 → €17 531 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 · maksed €1,00 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kadaka tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 141a (see ühistu) | – | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 910 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 260 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 50 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 80 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 110 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 440 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 520 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 460 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 540 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 490 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 610 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 590 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 650 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 710 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 840 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,11 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 141a (see ühistu) | – | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 91 | 70 m | 84 | – | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 86 | 290 m | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 76 | 350 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 350 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 380 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 74 | 380 m | 144 | €2,71 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 420 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 420 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €0,83 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 531 ≈ €292 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 854 | €23 136 | €19 058 | €17 548 | +42% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €2 242 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €6 296 | – | – |
| Remondikulud | €4 749 | €5 814 | €2 892 | €2 975 | +60% |
| Remondifondi jääk | €17 531 | €15 099 | €13 840 | – | +27% |
| Raha | €24 846 | €19 680 | €18 447 | €15 211 | +63% |
| Reservkapital | €5 247 | €5 247 | €5 247 | €5 247 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 034 | €24 599 | €20 137 | €18 639 | +40% |
| Aasta tulem | €239 | €108 | €62 | €18 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 61 eraisikut + 13 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kadaka tee 141a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €120 kuus; liikmete maksed kokku €24 854 aastas.
Kui suur on Kadaka tee 141a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 531. Aastal 2023 oli see €13 840.
Kas Kadaka tee 141a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kadaka tee 141a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 548 ja 2025. aastal €24 854 — muutus +42%. Viimase aasta muutus: +7,4% vs 2024.
Kuidas Kadaka tee 141a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus; remondifond €8,80/m².
Kui suur on Kadaka tee 141a korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80574583; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.