Tartu linn, Purde tn 21 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Purde tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €20 331 (€21/m², ≈ €1 130 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 185) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€3 405 → €5 083 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Purde tn 21, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (980 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 185 → €20 331 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 (здесь €2,58) · взносы €1,04 (здесь €0,43) · фонд €7/m² (здесь €21)
На той же улице: Purde tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 21 (это товарищество) | – | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | нет | 2025 |
| Purde tn 8 | 370 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 400 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 40 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 23 | 30 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 35 | 290 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Purde tn 37 | 370 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 39 | 410 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €0,80 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 21 (это товарищество) | – | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 120 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 120 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Saekoja tn 1 | 150 m | 9 | €2,24 | €1,04 | €89 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 160 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Nõva tn 13 | 180 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 15b | 190 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 200 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Raua tn 13 | 240 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 260 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 280 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,12 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 083 | €0,43 | €24 | €5 142 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 278 |
| Итого | €5 083 | €0,43 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 331 = €21/м² ≈ €1 130 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 083 | €7 420 | €5 344 | €3 405 | +49% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 278 | €336 | €480 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 331 | €14 148 | €12 305 | €10 185 | +100% |
| Денежные средства | €20 955 | €15 245 | €13 556 | €11 500 | +82% |
| Резервный капитал | €1 960 | €1 960 | €1 960 | €1 960 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 084 | €7 424 | €5 345 | €2 851 | +78% |
| Результат года | €5 | −€2 | −€1 | €554 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 331 €.
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Purde tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Purde tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 331 (€21/м², ≈ €1 130 на квартиру). В 2022 году — €10 185. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Purde tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Purde tn 21?
Взносы членов составили €3 405 в 2022 году и €5 083 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Purde tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Purde tn 21 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80366301; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 980 м².