Tartu linn, Saekoja tn 1 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Saekoja tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €57 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €24 281 (€89/m², ≈ €2 698 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€15 184) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€2 707 → €3 405 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saekoja tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (273 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€172 — меньше месячных расходов (€230)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€15 184 → €24 281 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€89/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €2,24) · взносы €1,10 (здесь €1,04) · фонд €5/m² (здесь €89)
На той же улице: Saekoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saekoja tn 1 (это товарищество) | – | 9 | €2,24 | €1,04 | €89 | нет | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 180 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saekoja tn 1 (это товарищество) | – | 9 | €2,24 | €1,04 | €89 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 80 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 120 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Purde tn 19 | 130 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 150 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | нет | 2025 |
| Nõva tn 13 | 180 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Purde tn 23 | 180 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 210 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Raua tn 20 | 250 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 15b | 270 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 270 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,13 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 654 | €0,50 | €15 | €1 936 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 156 | €0,35 | €11 | €1 061 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €595 | €0,18 | €6 | €0 |
| Итого | €3 405 | €1,04 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 281 = €89/м² ≈ €2 698 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 405 | €2 997 | €2 783 | €2 707 | +26% |
| Расходы на ремонт | €595 | €0 | €17 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €24 281 | €21 640 | €18 404 | €15 184 | +60% |
| Денежные средства | €41 698 | €40 313 | €35 035 | €30 200 | +38% |
| Резервный капитал | €172 | €172 | €172 | €172 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 754 | €1 825 | €1 546 | €1 394 | +98% |
| Результат года | €656 | €1 271 | €1 275 | €1 372 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 595 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 281 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saekoja tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €57 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saekoja tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 281 (€89/м², ≈ €2 698 на квартиру). В 2022 году — €15 184. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Saekoja tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Saekoja tn 1?
Взносы членов составили €2 707 в 2022 году и €3 405 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Saekoja tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €5,10/м² (здесь €89/м²).
Насколько велико товарищество Saekoja tn 1 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80149147; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 273 м².