Tartu linn, Nõva tn 4a korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Nõva tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €246 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,00/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €9 706 (€5/m², ≈ €335 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€21 709) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €732 388 (≈ €25 255 на квартиру), последний платёж 2049. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 91% (€159 922 → €14 368 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõva tn 4a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 893 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 709 (2022) → €9 706 (2025), за это время ремонт на €33 919
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€835 232 → €732 388 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €4,00) · взносы €1,10 (здесь €0,63) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Nõva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 4a (это товарищество) | – | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 170 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 180 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 70 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 60 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 13 | 190 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,23 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 4a (это товарищество) | – | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 40 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 40 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 90 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Turu tn 29 | 120 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Kuu tn 39 | 140 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Raua tn 8 | 160 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Kuu tn 22b | 170 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 180 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 180 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Raua tn 2 | 210 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,09 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 205 | €0,32 | €21 | €7 205 |
| Muud tulud | €4 140 | €0,18 | €12 | €4 847 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 023 | €0,13 | €9 | €0 |
| Итого | €14 368 | €0,63 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 706 = €5,13/м² ≈ €335 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€732 388 остаток на конец 2025 года ≈ €25 255 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 760 ≈ €1 563 в месяц (€54 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €732 388 | 4,08% | 2049-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 368 | €12 052 | €41 792 | €159 922 | −91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 724 | €9 187 | €36 923 | – | −82% |
| Расходы на ремонт | €3 023 | €0 | €30 896 | €555 548 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 706 | €6 724 | €0 | €21 709 | −55% |
| Остаток кредита | €732 388 | €749 462 | €818 958 | €835 232 | −12% |
| Денежные средства | €19 799 | €14 708 | €10 046 | €31 105 | −36% |
| Резервный капитал | €9 205 | €9 205 | €9 205 | €8 006 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 247 | €12 044 | €44 542 | €564 047 | −97% |
| Результат года | €122 | €9 | −€2 748 | €3 612 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 023 € eest ja remondifondi koguti 6 724 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 706 €.
членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõva tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €246 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõva tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 706 (€5,13/м², ≈ €335 на квартиру). В 2022 году — €21 709. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nõva tn 4a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €732 388 (≈ €25 255 на квартиру), ставка 4,08%, последний платёж 2049. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nõva tn 4a?
Взносы членов составили €159 922 в 2022 году и €14 368 в 2025 году — изменение −91%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Nõva tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €4,00/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €5,13/м²).
Насколько велико товарищество Nõva tn 4a и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80030452; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 893 м².