Tartu linn, Nõva tn 13 // 15 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Nõva tn 13 // 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 86% (€113 997 → €15 411 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nõva 13, Nõva 15, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 536 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €1,82) · взносы €1,10 (здесь €0,36) · фонд €5/m²
На той же улице: Nõva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 13 (это товарищество) | – | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 1 | 350 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 370 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 240 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 250 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 4a | 190 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,23 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 13 (это товарищество) | – | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 80 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 90 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 100 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 13 | 120 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 15b | 130 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 130 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Sõbra tn 31 | 150 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Saekoja tn 1 | 180 m | 9 | €2,24 | €1,04 | €89 | нет | 2025 |
| Purde tn 21 | 180 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 190 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,07 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 786 | €0,25 | €15 | €10 610 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 625 | €0,11 | €6 | €3 073 |
| Итого | €15 411 | €0,36 | €21 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 411 | €13 683 | €76 868 | €113 997 | −86% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 625 | €3 073 | €66 258 | – | −93% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 288 | €42 432 | €35 633 | – | −21% |
| Расходы на ремонт | €7 144 | €3 073 | €65 836 | €105 076 | −93% |
| Денежные средства | €38 604 | €21 944 | €10 405 | €43 816 | −12% |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 508 | €12 092 | €74 310 | €113 759 | −85% |
| Результат года | €784 | €1 611 | €2 567 | €1 940 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu eesmärgiks on elamute heaperemeheliku kasutamise korraldamine ühistu liikmete poolt ja elamute korrashoiu eest hoolitsemine, plaanitud remonttööde teostamine ja ühistu liikmetelt kogutud maksete sihtotstarbeline kasutamine.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõva tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nõva tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõva tn 13?
Взносы членов составили €113 997 в 2022 году и €15 411 в 2025 году — изменение −86%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Nõva tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €1,82/м² в месяц); ремонтный фонд €5,10/м².
Насколько велико товарищество Nõva tn 13 и кто им управляет?
60 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80055802; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 536 м².