Turu tn 35a (Tartu, район Tartu linn) — 2020 года постройки 3-этажный жилой дом, 6 квартир (EHR 120859318). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 739 €/м² (диапазон 3 242–4 236 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Turu tn 35a — 3-этажный жилой дом 2020 года постройки, 6 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 739/м², что на 62,4% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Turu tn 35a — 3-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Tartu linn, 6 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (4 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 739 €/м², что примерно на 62,4% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (3-комн., 48,7 m²) — около €174 784.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 2020 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 2 | 35.8 m² | €3 739 | €116 053–€151 659 |
| 3-комнатная | 4 | 48.7 m² | €3 589 | €151 538–€198 031 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 112678 м / 1502 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Forseliuse Kool 735 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1619 м.
Вес 15%45% часов хорошо, 25% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 2103 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=5): низкий риск.
Вес 10%2020 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 13.04.2018); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 2103 м; супермаркеты 1452 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (84 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 5 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -65%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 51 483 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, 16 ячеек в радиусе ~600 м): 45% в двух лучших классах, 30% в среднем и 25% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Keskmine või madal.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.363764, 26.739599 · кадастр 79508:066:0010.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2020 |
| Всего квартир | 6 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 603 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120859318 · запись обновлена 11.06.2025.
Блоки.
EHR portaal (kood: 120859318) →79508:066:0010 · площадь 603 м².
Целевое назначение: 65% Elamumaa, 35% arimaa.
Кадастровая карта (79508:066:0010) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Turu tn 35a korteriühistu (регистрационный код 80565733). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €9 452 | €10 048 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 292 | €2 498 |
| Расходы на ремонт | €1 292 | €2 498 |
| Остаток ремонтного фонда | €419 | €0 |
| Денежные средства | €19 971 | €10 716 |
| Резервный капитал | €1 504 | €802 |
| Результат года | €106 | €23 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud | €1 166 | 0,36 |
| Heakorra tasud | €2 510 | 0,79 |
| Porivaibad | €114 | 0,04 |
| Raamatupidamine | €664 | 0,21 |
| Tehnohoolduse tasu | €2 859 | 0,89 |
| Jooksvate kulude tasud | €584 | 0,18 |
| Kindlustus | €263 | 0,08 |
| Remonditasud | €1 292 | 0,40 |
Названия взносов — как в отчёте.
6 квартир · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (266 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03711070) · Индекс: 50106
15 домов на улице · медиана улицы €2 344/m² (n=15) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 | 1963 | €2 289 | ~€90 644 | A | Смотреть → |
| Turu tn 5 | 1964 | €2 130 | ~€104 796 | E | Смотреть → |
| Turu tn 7 | 1963 | €2 369 | ~€116 555 | C | Смотреть → |
| Turu tn 9 | 1963 | €2 429 | ~€119 507 | A | Смотреть → |
| Turu tn 11 | 1947 | €2 296 | ~€112 963 | F | Смотреть → |
| Turu tn 13 | 1964 | €2 510 | ~€123 492 | C | Смотреть → |
| Turu tn 15 | 1964 | €2 058 | ~€101 254 | C | Смотреть → |
| Turu tn 17 | 1964 | €2 194 | ~€107 945 | A | Смотреть → |
| Turu tn 35a Этот дом | 2020 | €3 739 | ~€174 784 | C | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120859318 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 11.06.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79508:066:0010 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м · доходность 3,5–4,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Turu tn 35a — это 3-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 6 квартир. Код EHR — 120859318, кадастровый признак — 79508:066:0010. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 3 739 €/м². Диапазон оценки составляет 3 242–4 236 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €174 784.
На основе ориентира 3 739 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €149 560, а квартиры 50 м² — около €186 950. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €116 053–€151 659; 3-комнатная: €151 538–€198 031.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 768/м² (для типичной 3-комнатной — около €183 523) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €530–€640 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,5–4,5%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 112678 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 5 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €152 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €2,96/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,40/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €419. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.