Tartu linn, Raua tn 13 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +94% (2025); малый резервный капитал.
Raua tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €226 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 168% (€4 576 → €12 276 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,04/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 13, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (908 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +94% (2025)€6 312 (2024) → €12 276 (2025)
- Малый резервный капитал€581 — меньше месячных расходов (€1 022)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,04 (здесь €2,32) · взносы €1,14 (здесь €1,13) · фонд €4/m²
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 13 (это товарищество) | – | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 2 | 340 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Raua tn 8 | 260 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Raua tn 15b | 60 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 190 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,29 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 13 (это товарищество) | – | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Sõbra tn 31 | 40 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 90 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 120 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 13 | 120 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 120 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 101a | 170 m | 6 | €1,38 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 200 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 210 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 220 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Vaba tn 31 | 230 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,94 | €1,05 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 450 | €0,50 | €45 | €5 185 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 826 | €0,63 | €57 | €1 127 |
| Итого | €12 276 | €1,13 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 276 | €6 312 | €4 935 | €4 576 | +168% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 725 | €2 725 | €2 725 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 826 | €1 127 | €2 667 | €2 309 | +196% |
| Денежные средства | €8 661 | €13 354 | €12 212 | €11 811 | −27% |
| Резервный капитал | €581 | €581 | €581 | €581 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 269 | €6 911 | €5 358 | €3 756 | ×3,3 |
| Результат года | €72 | −€553 | −€423 | €820 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 826 € eest ja remondifondi koguti 2 725 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €226 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raua tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 13?
Взносы членов составили €4 576 в 2022 году и €12 276 в 2025 году — изменение +168%. За последний год: +94% к 2024.
Как товарищество Raua tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,04/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м².
Насколько велико товарищество Raua tn 13 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80144807; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 908 м².