Tartu linn, Sõbra tn 48 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Кредит погашается.
Sõbra tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,39/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €6 604 (€3/m², ≈ €112 на квартиру); в 2022 году — €4 067 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €374 197 (≈ €6 342 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€43 500 → €39 468 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõbra tn 48, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 270 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€434 975 → €374 197 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €3,39) · взносы €1,05 (здесь €1,45) · фонд €6/m² (здесь €3)
На той же улице: Sõbra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 48 (это товарищество) | – | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 1 010 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 930 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 910 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 840 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 240 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,82 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 48 (это товарищество) | – | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Turu tn 31 | 70 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Nõva tn 4a | 90 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Turu tn 35 | 100 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 120 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Nõva tn 13 | 130 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 140 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Nõva tn 4 | 150 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 3 | 150 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Turu tn 29 | 190 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 210 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,87 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 865 | €0,44 | €17 | €11 865 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 651 | €0,28 | €11 | €7 937 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 273 | €0,12 | €5 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €471 | €0,02 | €1 | €620 |
| Laenumakse intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €16 208 | €0,60 | €23 | €22 452 |
| Итого | €39 468 | €1,45 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 604 = €2,91/м² ≈ €112 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€374 197 остаток на конец 2025 года ≈ €6 342 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 810 ≈ €1 984 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €23 810 | – | – |
| – | €350 387 | 3,91% | 2038-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 468 | €42 874 | €54 091 | €43 500 | −9,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 273 | €0 | €11 430 | – | −71% |
| Расходы на ремонт | €3 273 | €0 | €18 288 | €35 957 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 604 | €7 363 | €0 | €4 067 | +62% |
| Остаток кредита | €374 197 | €396 726 | €415 896 | €434 975 | −14% |
| Денежные средства | €25 594 | €15 773 | €5 798 | €18 263 | +40% |
| Резервный капитал | €9 978 | €4 908 | €4 908 | €4 908 | +103% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 591 | €17 178 | €39 061 | €54 805 | −62% |
| Результат года | €2 886 | €2 998 | −€6 437 | −€20 258 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 273 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 604 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 54 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõbra tn 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõbra tn 48?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 604 (€2,91/м², ≈ €112 на квартиру). В 2022 году — €4 067. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõbra tn 48 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €374 197 (≈ €6 342 на квартиру), ставка 3,91%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõbra tn 48?
Взносы членов составили €43 500 в 2022 году и €39 468 в 2025 году — изменение −9,3%. За последний год: −7,9% к 2024.
Как товарищество Sõbra tn 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €3,39/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €2,91/м²).
Насколько велико товарищество Sõbra tn 48 и кто им управляет?
59 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80139522; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 270 м².