Tartu linn, Purde tn 23 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Purde tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €5 126 (€5/m², ≈ €342 на квартиру); в 2022 году — €6 724 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €121 876 (≈ €8 125 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€11 329 → €14 738 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Purde tn 23, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 002 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 951 (2023) → €5 126 (2025), за это время ремонт на €40 604
- Новый кредит в 2024 годуостаток €121 876 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 (здесь €2,82) · взносы €1,00 (здесь €1,23) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Purde tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 23 (это товарищество) | – | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 8 | 340 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 370 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 70 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 30 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | нет | 2025 |
| Purde tn 35 | 260 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Purde tn 37 | 350 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 39 | 390 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €0,76 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 23 (это товарищество) | – | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Raua tn 20 | 90 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 130 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Saekoja tn 1 | 180 m | 9 | €2,24 | €1,04 | €89 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 190 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 15b | 190 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Nõva tn 13 | 200 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 220 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Raua tn 13 | 240 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 240 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 280 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,12 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 060 | €0,42 | €28 | €5 021 |
| Haldusfondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €138 | €0,01 | €1 | €360 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 976 | €0,25 | €17 | €37 628 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €300 | €0,02 | €2 | €300 |
| Intressimakseteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 264 | €0,52 | €35 | €805 |
| Итого | €14 738 | €1,23 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 126 = €5,12/м² ≈ €342 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€121 876 остаток на конец 2025 года ≈ €8 125 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 563 ≈ €547 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €121 876 | Euribor + 6,00% | 2039-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 738 | €44 114 | €17 611 | €11 329 | +30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 114 | €37 988 | €12 097 | – | −74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 930 | €12 564 | €12 053 | – | +182% |
| Расходы на ремонт | €2 976 | €37 628 | €12 097 | €5 329 | −44% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 126 | €2 850 | €6 951 | €6 724 | −24% |
| Остаток кредита | €121 876 | €117 151 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 842 | €13 679 | €9 322 | €7 439 | −8,0% |
| Резервный капитал | €3 006 | €3 006 | €2 315 | €2 315 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 473 | €43 289 | €17 531 | €11 454 | −26% |
| Результат года | €1 | €32 | €89 | −€125 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 976 € eest ja remondifondi koguti 33 930 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 126 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Purde tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Purde tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 126 (€5,12/м², ≈ €342 на квартиру). В 2022 году — €6 724. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Purde tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €121 876 (≈ €8 125 на квартиру), Euribor, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Purde tn 23?
Взносы членов составили €11 329 в 2022 году и €14 738 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: −67% к 2024.
Как товарищество Purde tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €5,12/м²).
Насколько велико товарищество Purde tn 23 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80432185; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 002 м².