Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 18a korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
J. Kuperjanovi tn 18a korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,18/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 821 (€6/m², ≈ €536 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 047 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €18 998 (≈ €2 111 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 90 % (€8 070 → €15 296 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,58/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kuperjanovi tn 18a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (847 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 047 (2022) → €4 821 (2025), korjauksia samana aikana €48 661
- Lainamäärä on kasvanut€6 000 → €18 998 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,58 (tässä €3,18) · vastikkeet €1,98 (tässä €1,51) · rahasto €5/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: J. Kuperjanovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 18a (tämä) | – | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 110 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 120 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 60 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 90 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 60 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 170 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 240 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 290 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 280 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 310 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 380 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,47 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 18a (tämä) | – | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 60 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Kastani tn 8 | 100 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 110 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 120 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 17 | 130 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 140 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 150 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 160 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 160 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Vallikraavi tn 18 | 170 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,97 | €2,15 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 214 | €0,22 | €21 | €2 196 |
| Heakorra tasud | €3 321 | €0,33 | €31 | €3 294 | |
| Raamatupidamine | €1 477 | €0,15 | €14 | €1 464 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 151 | €0,11 | €11 | €1 055 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 133 | €0,70 | €66 | €21 234 |
| Yhteensä | €15 296 | €1,51 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 821 = €5,69/m² ≈ €536 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 998 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 111 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 296 | €29 243 | €27 107 | €8 070 | +90% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 642 | €11 475 | €4 843 | – | ×5,9 |
| Korjauskulut | €7 133 | €21 234 | €20 294 | €2 035 | ×3,5 |
| Korjausrahaston saldo | €4 821 | €5 636 | −€1 772 | €7 047 | −32% |
| Lainasaldo | €18 998 | €20 901 | €6 000 | – | ×3,2 |
| Rahavarat | €7 698 | €7 549 | €1 304 | €9 079 | −15% |
| Vararahasto | €2 510 | €2 510 | €2 510 | €2 510 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 296 | €29 256 | €27 124 | €8 069 | +90% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€13 | −€17 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 133 € eest ja remondifondi koguti 28 642 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 821 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 18a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,51/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 18a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 821 (€5,69/m², ≈ €536 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 047. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Kuperjanovi tn 18a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 998 (≈ €2 111 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 18a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 070 vuonna 2022 ja €15 296 vuonna 2025 — muutos +90%. Viimeisin vuosi: −48% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 18a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,58/m² / kk (tässä €3,18/m² / kk); korjausrahasto €4,95/m² (tässä €5,69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 18a on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80545305; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 847 m².