Tartu linn, Ujula tn 49 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал.
Ujula tn 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; взносы без коммунальных — €2,59/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€33 580 → €27 589 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ujula tn 49, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (889 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 200 — меньше месячных расходов (€2 490)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 · взносы €1,05 (здесь €2,59) · фонд €5/m²
На той же улице: Ujula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 49 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 1 | 470 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 720 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Ujula tn 47 | 30 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 68 | 290 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Ujula tn 75 | 330 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,31 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 49 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Ujula põik 1 | 40 m | 8 | – | €0,48 | – | €70 | 2025 |
| Ujula põik 4 | 90 m | 24 | €2,69 | €1,05 | €2 | нет | 2025 |
| Lubja tn 2a | 170 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 230 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Staadioni tn 63 | 250 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 270 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 280 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 22 | 290 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 10 | 290 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Puiestee tn 17a | 290 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €0,83 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 269 | €2,18 | €162 | €25 494 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 320 | €0,40 | €30 | €4 320 |
| Итого | €27 589 | €2,59 | €192 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 589 | €29 814 | €29 186 | €33 580 | −18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 320 | €4 320 | €2 880 | – | +50% |
| Денежные средства | €468 | €4 784 | €975 | €5 168 | −91% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 877 | €29 172 | €29 855 | €33 339 | −10% |
| Результат года | −€2 214 | €673 | −€626 | €279 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu on asutatud 14.10.2004. aastal 12 korteriga hoone haldamiseks.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ujula tn 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ujula tn 49 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ujula tn 49?
Взносы членов составили €33 580 в 2022 году и €27 589 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: −7,5% к 2024.
Как товарищество Ujula tn 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц; ремонтный фонд €5,35/м².
Насколько велико товарищество Ujula tn 49 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80207650; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 889 м².