Tallinn, Nõmme tee 1a korteriühistu
25 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Nõmme tee 1a korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,12/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €1 948 (≈ €78 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 36% (€17 877 → €24 270 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nõmme tee 1a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 490 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €1 948 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €3,12) · maksed €1,23 (siin €1,36) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Nõmme tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a (see ühistu) | – | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 50 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 190 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 310 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 450 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 530 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 480 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 880 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 980 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 1 110 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 1 160 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 1 030 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 1 180 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 1 300 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 930 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 2 010 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,96 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a (see ühistu) | – | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 40 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Kotka tn 4 | 50 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 80 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 80 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Kotka tn 6 | 100 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 120 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 1 | 120 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 66 | 130 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 140 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 140 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,85 | €2,12 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 947 | €0,39 | €23 | €6 738 |
| Heakorrastuse tasud | €5 920 | €0,33 | €20 | €7 881 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 748 | €0,21 | €12 | €3 911 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 838 | €0,38 | €23 | €3 897 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €709 | €0,04 | €2 | €678 |
| Tasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €108 | €0,01 | €0 | €257 |
| Kokku | €24 270 | €1,36 | €81 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 948 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €78 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 948 ≈ €162 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 948 | Euribor | 2026-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 270 | €23 362 | €41 016 | €17 877 | +36% |
| sh remondifondi maksed | €6 838 | €3 897 | €23 702 | – | −71% |
| Remondifondi kogutud | €3 698 | €17 911 | €3 699 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 547 | €4 575 | €23 702 | €2 124 | ×3,6 |
| Laenujääk | €1 948 | €5 123 | €8 049 | €0 | – |
| Raha | €8 518 | €12 864 | €11 427 | €15 511 | −45% |
| Reservkapital | €4 164 | €4 164 | €4 164 | €2 312 | +80% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 167 | €23 111 | €40 944 | €17 861 | +35% |
| Aasta tulem | €143 | €65 | €27 | €16 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 547 € eest ja remondifondi koguti 3 698 €. Laenu tagastamise lõpptähtaeg on 30.07.2026. Laenu jääk 31.12.2025 seisuga on 1948 eurot.
liikmeid 25 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nõmme tee 1a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €178 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Nõmme tee 1a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 948 (≈ €78 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nõmme tee 1a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 877 ja 2025. aastal €24 270 — muutus +36%. Viimase aasta muutus: +3,9% vs 2024.
Kuidas Nõmme tee 1a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €3,12/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Nõmme tee 1a korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit. Registrikood 80527558; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 490 m².