Tallinn, Kadaka tee 145, Kadaka tee T10 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Kadaka tee 145, Kadaka tee T10 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 783; vuonna 2022 se oli €5 945. Taloyhtiöllä on lainaa €9 256 (≈ €193 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€34 371 → €48 013 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kadaka tee 145, Kadaka tee T10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €9 256 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 · vastikkeet €1,00 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Kadaka tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 145 (tämä) | – | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 840 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 330 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 80 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 40 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 40 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 390 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 470 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 410 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 490 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 430 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 550 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 520 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 580 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 650 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 770 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,11 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 145 (tämä) | – | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Ehitajate tee 91 | 150 m | 84 | – | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 330 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 86 | 340 m | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 360 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 76 | 370 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 410 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 74 | 420 m | 144 | €2,71 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 430 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 68a | 450 m | 23 | €3,42 | €1,23 | €7 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 460 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,83 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 945 | €9 | €4 905 |
| Heakord | €7 529 | €13 | €7 466 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 513 | €10 | €5 105 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 321 | €9 | €5 294 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 445 | €4 | €2 470 |
| Vahetusvaipade vahetusteenus | €839 | €1 | €832 | |
| Lift | €885 | €2 | €813 | |
| Juhatuse liikmetasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 201 | €6 | €772 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 335 | €30 | €14 908 |
| Yhteensä | €48 013 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 783 ≈ €141 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 256 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €193 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 534 ≈ €295 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 256 | 2,12% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 013 | €42 565 | €68 229 | €34 371 | +40% |
| josta korjausrahasto | €22 656 | €20 202 | €47 233 | – | −52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 466 | €31 830 | €9 779 | – | +48% |
| Korjauskulut | €17 022 | €14 363 | €41 126 | €10 007 | +70% |
| Korjausrahaston saldo | €6 783 | €3 281 | €3 723 | €5 945 | +14% |
| Lainasaldo | €9 256 | €12 570 | €15 575 | €0 | – |
| Rahavarat | €12 909 | €11 680 | €13 568 | €12 467 | +3,5% |
| Vararahasto | €9 030 | €9 030 | €9 030 | €5 927 | +52% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 698 | €42 019 | €68 150 | €34 371 | +39% |
| Tilikauden tulos | €79 | €37 | €254 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 62 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kadaka tee 145 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €48 013 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kadaka tee 145 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 783. Vuonna 2022 se oli €5 945.
Onko taloyhtiöllä Kadaka tee 145 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 256 (≈ €193 asuntoa kohden), korko 2,12%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kadaka tee 145 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 371 vuonna 2022 ja €48 013 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kadaka tee 145 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk; korjausrahasto €8,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kadaka tee 145 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80515439; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.