Tallinn, Kadaka tee 145, Kadaka tee T10 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Kadaka tee 145, Kadaka tee T10 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €192 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 783; 2022. aastal oli see €5 945. Ühistul on laenu €9 256 (≈ €193 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 40% (€34 371 → €48 013 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kadaka tee 145, Kadaka tee T10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €9 256 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 · maksed €1,00 · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Kadaka tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 145 (see ühistu) | – | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 840 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 330 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 80 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 40 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 40 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 390 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 470 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 410 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 490 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 430 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 550 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 520 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 580 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 650 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 770 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,11 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 145 (see ühistu) | – | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Ehitajate tee 91 | 150 m | 84 | – | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 330 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 86 | 340 m | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 360 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 76 | 370 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 410 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 74 | 420 m | 144 | €2,71 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 430 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 68a | 450 m | 23 | €3,42 | €1,23 | €7 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 460 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €0,83 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 945 | €9 | €4 905 |
| Heakord | €7 529 | €13 | €7 466 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 513 | €10 | €5 105 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 321 | €9 | €5 294 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 445 | €4 | €2 470 |
| Vahetusvaipade vahetusteenus | €839 | €1 | €832 | |
| Lift | €885 | €2 | €813 | |
| Juhatuse liikmetasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 201 | €6 | €772 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 335 | €30 | €14 908 |
| Kokku | €48 013 | €83 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 783 ≈ €141 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 256 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €193 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 534 ≈ €295 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 256 | 2,12% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €48 013 | €42 565 | €68 229 | €34 371 | +40% |
| sh remondifondi maksed | €22 656 | €20 202 | €47 233 | – | −52% |
| Remondifondi kogutud | €14 466 | €31 830 | €9 779 | – | +48% |
| Remondikulud | €17 022 | €14 363 | €41 126 | €10 007 | +70% |
| Remondifondi jääk | €6 783 | €3 281 | €3 723 | €5 945 | +14% |
| Laenujääk | €9 256 | €12 570 | €15 575 | €0 | – |
| Raha | €12 909 | €11 680 | €13 568 | €12 467 | +3,5% |
| Reservkapital | €9 030 | €9 030 | €9 030 | €5 927 | +52% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 698 | €42 019 | €68 150 | €34 371 | +39% |
| Aasta tulem | €79 | €37 | €254 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 62 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kadaka tee 145 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €192 kuus; liikmete maksed kokku €48 013 aastas.
Kui suur on Kadaka tee 145 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 783. Aastal 2022 oli see €5 945.
Kas Kadaka tee 145 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 256 (≈ €193 korteri kohta), intress 2,12%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kadaka tee 145 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 371 ja 2025. aastal €48 013 — muutus +40%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Kadaka tee 145 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus; remondifond €8,10/m².
Kui suur on Kadaka tee 145 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80515439; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.