Tallinn, Luha tn 16 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Luha tn 16 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 21 % (€141 243 → €111 160 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,66/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Luha tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 862 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€9 000 — alle kuukauden kulut (€9 263)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,66 (tässä €3,57) · vastikkeet €1,27 (tässä €2,40) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Luha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 16 (tämä) | – | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 200 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 180 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 160 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 50 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 18 | 40 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 80 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 120 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 180 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 240 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 310 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 380 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,66 | €1,88 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 16 (tämä) | – | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 30 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 80 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 80 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Videviku tn 33 | 100 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 100 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Videviku tn 32 | 100 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 100 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 14 | 120 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 130 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €0,93 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 249 | €0,18 | €9 | €2 209 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €0 | €0,00 | €0 | €4 134 |
| Hoonekindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €596 | €0,01 | €1 | €696 |
| Haljastus | €245 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Elektrienergiayleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €736 | €0,02 | €1 | €620 |
| Soojusenergialämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €43 530 | €0,94 | €45 | €44 583 |
| Vesi ja kanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €10 348 | €0,22 | €11 | €8 662 |
| Prügi ja jäätmevedujätehuolto | jätehuolto | €4 201 | €0,09 | €4 | €3 464 |
| Kommunikatsioon | €154 | €0,00 | €0 | €102 | |
| Jooksvad remonditöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 124 | €0,05 | €2 | €2 376 |
| Heakord ja haljastus | €15 049 | €0,32 | €16 | €12 315 | |
| Õigusabi ja raamatupidamine | €3 405 | €0,07 | €4 | €2 855 | |
| Prügikonteineri rentjätehuolto | jätehuolto | €318 | €0,01 | €0 | €319 |
| Muu halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €297 | €0,01 | €0 | €0 |
| Pangakonto intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €83 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 825 | €0,47 | €23 | €164 685 |
| Yhteensä | €111 160 | €2,40 | €116 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €111 160 | €247 020 | €121 964 | €141 243 | −21% |
| josta korjausrahasto | €23 949 | €167 061 | €22 015 | – | +8,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €61 192 | €48 763 | €20 467 | – | +199% |
| Korjauskulut | €21 825 | €164 685 | €3 624 | €4 706 | ×4,6 |
| Rahavarat | €38 670 | €7 872 | €69 014 | €25 392 | +52% |
| Vararahasto | €9 000 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €111 160 | €247 221 | €137 466 | €141 522 | −21% |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 767 | €9 834 | −€279 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
planeeritud tööd: - rekonstrueerimisega jätkamine:.
Suunnitelmat: planeeritud tööd: - rekonstrueerimisega jätkamine:
jäseniä 77 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luha tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,40/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Luha tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Luha tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €141 243 vuonna 2022 ja €111 160 vuonna 2025 — muutos −21%. Viimeisin vuosi: −55% vs 2024.
Miten taloyhtiö Luha tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,66/m² / kk (tässä €3,57/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Luha tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80512033; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 862 m².