Tallinn, Luha tn 16 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Luha tn 16 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,57/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 317% (€26 634 → €111 160 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,66/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Luha tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 862 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€9 000 — alla ühe kuu kulude (€9 263)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,66 (siin €3,57) · maksed €1,27 (siin €2,40) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Luha tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 16 (see ühistu) | – | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 200 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 180 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 160 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 50 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 18 | 40 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 80 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 120 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 180 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 240 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 310 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 380 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,66 | €1,88 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 16 (see ühistu) | – | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 30 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 80 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 80 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Videviku tn 33 | 100 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 100 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Videviku tn 32 | 100 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 100 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 14 | 120 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 130 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €0,93 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 249 | €0,18 | €9 | €2 209 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €0 | €0,00 | €0 | €4 134 |
| Hoonekindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €596 | €0,01 | €1 | €696 |
| Haljastus | €245 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Elektrienergiaüldala elekter | üldala elekter | €736 | €0,02 | €1 | €620 |
| Soojusenergiaküte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €43 530 | €0,94 | €45 | €44 583 |
| Vesi ja kanalisatsioonvesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €10 348 | €0,22 | €11 | €8 662 |
| Prügi ja jäätmeveduprügivedu | prügivedu | €4 201 | €0,09 | €4 | €3 464 |
| Kommunikatsioon | €154 | €0,00 | €0 | €102 | |
| Jooksvad remonditöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 124 | €0,05 | €2 | €2 376 |
| Heakord ja haljastus | €15 049 | €0,32 | €16 | €12 315 | |
| Õigusabi ja raamatupidamine | €3 405 | €0,07 | €4 | €2 855 | |
| Prügikonteineri rentprügivedu | prügivedu | €318 | €0,01 | €0 | €319 |
| Muu haldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €297 | €0,01 | €0 | €0 |
| Pangakonto intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €83 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 825 | €0,47 | €23 | €164 685 |
| Kokku | €111 160 | €2,40 | €116 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €111 160 | €247 020 | €121 964 | €141 243 | €26 634 | ×4,2 |
| sh remondifondi maksed | €23 949 | €167 061 | €22 015 | €20 538 | – | +17% |
| Remondifondi kogutud | €61 192 | €48 763 | €20 467 | €9 725 | – | ×6,3 |
| Remondikulud | €21 825 | €164 685 | €3 624 | €4 706 | €4 017 | ×5,4 |
| Raha | €38 670 | €7 872 | €69 014 | €25 392 | €17 090 | +126% |
| Reservkapital | €9 000 | €0 | – | – | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €111 160 | €247 221 | €137 466 | €141 522 | €29 221 | ×3,8 |
| Aasta tulem | €0 | €1 767 | €9 834 | −€279 | −€2 408 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
planeeritud tööd: - rekonstrueerimisega jätkamine:.
Plaanid: planeeritud tööd: - rekonstrueerimisega jätkamine:
liikmeid 77 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Luha tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,40/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kas Luha tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Luha tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €26 634 ja 2025. aastal €111 160 — muutus +317%. Viimase aasta muutus: −55% vs 2024.
Kuidas Luha tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,66/m² kuus (siin €3,57/m² kuus); remondifond €8,80/m².
Kui suur on Luha tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80512033; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 862 m².