Tallinn, Männiku tee 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Männiku tee 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €50 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,88/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Nõmme linnaosa).
Ühistul on laenu €43 646 (≈ €5 456 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€2 258 → €2 714 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männiku tee 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (343 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€50 721 → €43 646 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €0,88) · maksed €1,67 (siin €0,66) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Männiku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 5 (see ühistu) | – | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 110 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 130 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 160 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 980 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 1 610 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 1 400 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 1 850 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 1 660 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 1 700 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 1 750 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 1 940 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 2 080 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 2 160 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 2 190 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,85 | €39 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 5 (see ühistu) | – | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 120 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7b | 140 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Risti tn 7a | 170 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7 | 190 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 200 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 250 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 7 | 310 m | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 320 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Kalmistu tee 7a | 340 m | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | ei | 2025 |
| Saeveski tn 3 | 340 m | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,45 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 418 | €0,34 | €15 | €1 061 |
| fondimaksed | €1 296 | €0,32 | €14 | €1 296 | |
| Kokku | €2 714 | €0,66 | €28 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€43 646 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 456 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 714 | €2 357 | €2 335 | €2 258 | +20% |
| sh remondifondi maksed | €1 296 | €1 296 | €1 296 | – | ≈ |
| Remondikulud | – | – | €0 | €50 895 | −100% |
| Laenujääk | €43 646 | €45 843 | €48 345 | €50 721 | −14% |
| Raha | €320 | €2 797 | €1 965 | €1 323 | −76% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 627 | €1 522 | €1 641 | €54 346 | −93% |
| Aasta tulem | −€913 | €835 | €945 | −€1 444 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Männiku tee 5 ,reg.number 80500320 , teenindab maja alates 22.05.2019 . Majas on kuus korterit.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männiku tee 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €50 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,66/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kas Männiku tee 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €43 646 (≈ €5 456 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Männiku tee 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 258 ja 2025. aastal €2 714 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Männiku tee 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €0,88/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Männiku tee 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80500320; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 343 m².