Tallinn, Kalmistu tee 7a korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025).
Kalmistu tee 7a korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €234 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €33 610 (€19/m², ≈ €1 461 на квартиру); в 2022 году — €31 490 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€21 358 → €25 148 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalmistu 7A, Kalmistu tee 7a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 794 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€19 772 (2024) → €25 148 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €2,88) · взносы €1,71 (здесь €1,17) · фонд €7/m² (здесь €19)
На той же улице: Kalmistu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 7a (это товарищество) | – | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 100 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 7 | 60 m | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 11 | 60 m | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 11b | 170 m | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,19 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 7a (это товарищество) | – | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | нет | 2025 |
| Saeveski tn 3 | 110 m | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 340 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 12 | 390 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 10 | 390 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 410 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Risti tn 7b | 430 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Õnne tn 10 | 440 m | 4 | €4,12 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 450 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7a | 450 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7 | 490 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,83 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €10 562 | €0,49 | €38 | €10 482 | |
| Tasud üldkulude katteks | €3 797 | €0,18 | €14 | €3 763 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 261 | €0,06 | €5 | €1 171 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 759 | €0,41 | €32 | €3 584 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €769 | €0,04 | €3 | €772 |
| Итого | €25 148 | €1,17 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 610 = €19/м² ≈ €1 461 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 148 | €19 772 | €31 810 | €21 358 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 759 | €3 584 | €15 552 | – | −44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 432 | €9 453 | €9 469 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 529 | €4 356 | €16 317 | €5 835 | +63% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 610 | €31 239 | €25 391 | €31 490 | +6,7% |
| Денежные средства | €37 319 | €35 903 | €30 044 | €34 925 | +6,9% |
| Резервный капитал | €4 495 | €4 495 | €4 495 | €4 495 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 172 | €19 772 | €31 810 | €21 358 | +18% |
| Результат года | −€20 | €5 | €4 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 529 € eest ja remondifondi koguti 9 432 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 610 €.
членов: 22 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalmistu tee 7a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €234 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalmistu tee 7a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 610 (€19/м², ≈ €1 461 на квартиру). В 2022 году — €31 490. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalmistu tee 7a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalmistu tee 7a?
Взносы членов составили €21 358 в 2022 году и €25 148 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Kalmistu tee 7a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €6,65/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Kalmistu tee 7a и кто им управляет?
23 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80394289; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 794 м².