Tallinn, Kalmistu tee 7 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kalmistu tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,32/m² в месяц (нижняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €10 916 (€6/m², ≈ €455 на квартиру); в 2022 году — €12 044 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€17 500 → €26 382 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalmistu tee 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 910 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €1,32) · взносы €1,71 (здесь €1,15) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Kalmistu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 7 (это товарищество) | – | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 60 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 7a | 60 m | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 11 | 120 m | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 11b | 230 m | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,19 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 7 (это товарищество) | – | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Saeveski tn 3 | 60 m | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 310 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 370 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 380 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 400 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Risti tn 7b | 420 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Pärnu mnt 155 | 420 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7a | 440 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Õnne tn 10 | 470 m | 4 | €4,12 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Risti tn 7 | 480 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,83 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 690 | €0,77 | €61 | €17 691 |
| Elektritööd/pirnidэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €0 | €0,00 | €0 | €1 555 |
| E-arvete edastamine | €11 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 876 | €0,34 | €27 | €6 028 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €805 | €0,04 | €3 | €751 |
| Итого | €26 382 | €1,15 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 916 = €5,72/м² ≈ €455 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 382 | €26 025 | €22 348 | €17 500 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 876 | €6 028 | €5 424 | – | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 480 | €5 582 | €6 745 | – | −3,9% |
| Расходы на ремонт | €8 680 | €6 778 | €6 029 | €2 215 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 916 | €12 653 | €12 201 | €12 044 | −9,4% |
| Денежные средства | €15 594 | €16 581 | €16 340 | €15 895 | ≈ |
| Резервный капитал | €5 500 | €5 500 | €5 500 | €5 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 821 | €25 521 | €21 569 | €17 443 | +48% |
| Результат года | €596 | €557 | €812 | €86 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalmistu tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €98 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalmistu tee 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 916 (€5,72/м², ≈ €455 на квартиру). В 2022 году — €12 044. По сравнению с районом (район Nõmme): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalmistu tee 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalmistu tee 7?
Взносы членов составили €17 500 в 2022 году и €26 382 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kalmistu tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €1,32/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €5,72/м²).
Насколько велико товарищество Kalmistu tee 7 и кто им управляет?
24 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80092985; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 910 м².