Tallinn, Saeveski tn 3 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Saeveski tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,45/m² в месяц (нижняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €23 845 (€12/m², ≈ €822 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 926) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€15 737 → €19 650 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saeveski tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 043 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 926 → €23 845 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €1,45) · взносы €1,19 (здесь €0,80) · фонд €7/m² (здесь €12)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saeveski tn 3 (это товарищество) | – | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 7 | 60 m | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 100 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 7a | 110 m | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 11 | 160 m | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 11b | 270 m | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 340 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 410 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 420 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 440 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 450 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,19 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €6 617 | €0,27 | €19 | €6 905 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 071 | €0,04 | €3 | €1 511 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 552 | €0,35 | €25 | €9 628 |
| Remont-, hooldus- ja haldustasud reservfondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 612 | €0,11 | €8 | €2 275 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €798 | €0,03 | €2 | €662 |
| Итого | €19 650 | €0,80 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 845 = €12/м² ≈ €822 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 650 | €20 981 | €29 792 | €15 737 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 612 | €2 275 | €10 139 | – | −74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 261 | €12 291 | €2 471 | – | ×5,0 |
| Расходы на ремонт | €3 410 | €2 937 | €10 893 | €3 220 | +5,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 845 | €14 196 | €6 878 | €4 926 | ×4,8 |
| Денежные средства | €27 427 | €17 969 | €7 962 | €6 043 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €5 120 | €5 120 | €2 452 | €2 452 | +109% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 657 | €21 018 | €29 828 | €15 744 | +25% |
| Результат года | €13 | −€19 | −€22 | −€7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 410 € eest ja remondifondi koguti 12 261 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 845 €.
членов: 26 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saeveski tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saeveski tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 845 (€12/м², ≈ €822 на квартиру). В 2022 году — €4 926. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Saeveski tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Saeveski tn 3?
Взносы членов составили €15 737 в 2022 году и €19 650 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −6,3% к 2024.
Как товарищество Saeveski tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €1,45/м² в месяц); ремонтный фонд €6,65/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Saeveski tn 3 и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80443591; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 043 м².