Tallinn, Kalmistu tee 4 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Kalmistu tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 024; в 2022 году — €32 348. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 250% (€8 553 → €29 900 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalmistu tee 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€36 976 (2023) → €14 024 (2025), за это время ремонт на €49 705
- Малый резервный капитал€2 159 — меньше месячных расходов (€2 491)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 · взносы €1,67 · фонд €8/m²
На той же улице: Kalmistu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 4 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 7 | 60 m | 24 | €1,32 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 7a | 100 m | 23 | €2,88 | €1,17 | €19 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 11 | 150 m | 9 | €4,27 | €2,30 | €4 | нет | 2025 |
| Kalmistu tee 11b | 260 m | 25 | €3,31 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,18 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalmistu tee 4 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saeveski tn 3 | 100 m | 29 | €1,45 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 250 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 310 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 320 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 340 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Risti tn 7b | 360 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Pärnu mnt 155 | 360 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7a | 380 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7 | 420 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 430 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,83 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €497 | €2 | €497 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 488 | €9 | €2 488 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 988 | €62 | €21 542 |
| Sihtotstarbeline-koristamisteenus | €5 092 | €18 | €4 993 | |
| Suuregabariidiline prügivedu krt.7вывоз мусора | вывоз мусора | €0 | €0 | €90 |
| Sihtotstarbeline-juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 835 | €13 | €0 |
| Итого | €29 900 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 024 ≈ €584 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 900 | €29 610 | €11 614 | €8 553 | ×3,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 915 | €21 542 | €3 661 | – | ×7,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 289 | €8 289 | €8 289 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €23 080 | €26 625 | €8 629 | €5 568 | ×4,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 024 | €23 723 | €36 976 | €32 348 | −57% |
| Денежные средства | €15 984 | €26 464 | €41 372 | €35 734 | −55% |
| Резервный капитал | €2 159 | €2 159 | €2 159 | €2 159 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 894 | €31 456 | €11 476 | €8 641 | ×3,5 |
| Результат года | €9 | −€1 842 | €936 | −€88 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 080 € eest ja remondifondi koguti 8 289 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 024 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalmistu tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €90 в месяц; взносы членов €29 900 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalmistu tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 024. В 2022 году — €32 348.
Есть ли у товарищества Kalmistu tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalmistu tee 4?
Взносы членов составили €8 553 в 2022 году и €29 900 в 2025 году — изменение +250%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kalmistu tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц; ремонтный фонд €8,40/м².
Насколько велико товарищество Kalmistu tee 4 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80171655; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.