Tallinn, Soo tn 34 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Soo tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; взносы без коммунальных — €5,29/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €455 (€3/m², ≈ €91 на квартиру); в 2021 году — €-14 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 23% (€8 133 → €10 026 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (158 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 475 (2024) → €455 (2025), за это время ремонт на €3 698
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 · взносы €1,41 (здесь €5,29) · фонд €24/m² (здесь €3)
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 34 (это товарищество) | – | 5 | – | €5,29 | €3 | нет | 2025 |
| Soo tn 3 | 300 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 300 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 290 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 400 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 370 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 240 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 220 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 320 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 190 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 300 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 150 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 270 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 50 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 70 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,32 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 34 (это товарищество) | – | 5 | – | €5,29 | €3 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 60 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 80 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 90 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Kalju põik 3 | 90 m | 1 | – | €5,67 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 100 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Kalju tn 5 | 100 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 100 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 100 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Kalju tn 6 | 110 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 110 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €1,54 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 311 | €1,75 | €55 | €3 311 |
| heakord | €1 506 | €0,80 | €25 | €1 470 | |
| Telia teenused | €22 | €0,01 | €0 | €18 | |
| välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 390 | €0,73 | €23 | €1 390 |
| sundventilatsiooni kontroll krt 1B | €99 | €0,05 | €2 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 698 | €1,95 | €62 | €2 026 |
| Итого | €10 026 | €5,29 | €167 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €455 = €2,88/м² ≈ €91 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 026 | €8 215 | €9 409 | €8 411 | €8 133 | +23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 055 | €1 055 | €850 | €700 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €3 698 | €2 026 | €1 970 | €2 028 | €1 857 | +99% |
| Остаток ремонтного фонда | €455 | €1 475 | €823 | €116 | −€14 | – |
| Денежные средства | €856 | €1 593 | €1 370 | €1 121 | €1 361 | −37% |
| Резервный капитал | €2 604 | €2 604 | €2 604 | €1 860 | €1 848 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 026 | €8 215 | €9 409 | €8 411 | €8 133 | +23% |
| Результат года | €34 | €50 | €7 | €4 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 698 € eest ja remondifondi koguti 1 055 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 455 €.
членов: 7 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soo tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €455 (€2,88/м², ≈ €91 на квартиру). В 2021 году — −€14. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Soo tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 34?
Взносы членов составили €8 133 в 2021 году и €10 026 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Soo tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м² (здесь €2,88/м²).
Насколько велико товарищество Soo tn 34 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80495820; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 158 м².