Tallinn, Soo tn 23 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Большой ремонтный фонд.
Soo tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,07/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €12 811 (€42/m², ≈ €1 601 на квартиру); в 2022 году — €10 965 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 80% (€13 176 → €2 691 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (308 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,07) · взносы €1,47 (здесь €0,73) · фонд €20/m² (здесь €42)
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 23 (это товарищество) | – | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 3 | 260 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 260 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 250 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 360 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 330 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 200 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 170 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 280 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 140 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 250 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 110 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 230 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 30 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 70 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,42 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 23 (это товарищество) | – | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Kalju põik 3 | 70 m | 1 | – | €5,67 | – | нет | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 80 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 90 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Kalju põik 6 | 100 m | 11 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Kalju tn 5 | 100 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju põik 4 | 100 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 8 | 110 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 110 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 110 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,82 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €252 | €0,07 | €3 | €298 |
| Hooldus-Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 182 | €0,32 | €12 | €1 182 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €1 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €907 | €0,25 | €9 | €0 |
| Hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €349 | €0,09 | €4 | €0 |
| Ehitise audit, ekspertarvamus | €0 | €0,00 | €0 | €3 490 | |
| Итого | €2 691 | €0,73 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 811 = €42/м² ≈ €1 601 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 691 | €4 970 | €9 192 | €13 176 | −80% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €907 | €0 | €6 690 | – | −86% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 800 | €4 800 | €4 800 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 256 | €3 490 | €7 808 | €11 852 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 811 | €9 267 | €7 957 | €10 965 | +17% |
| Денежные средства | €10 604 | €6 816 | €5 269 | €8 374 | +27% |
| Резервный капитал | €288 | €288 | €288 | €288 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 615 | €4 723 | €9 158 | €13 184 | −80% |
| Результат года | €82 | €250 | €43 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 256 € eest ja remondifondi koguti 4 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 811 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soo tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 811 (€42/м², ≈ €1 601 на квартиру). В 2022 году — €10 965. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Soo tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 23?
Взносы членов составили €13 176 в 2022 году и €2 691 в 2025 году — изменение −80%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Soo tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,07/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Soo tn 23 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80319738; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 308 м².