Tallinn, Väike-Laagri tn 4 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Väike-Laagri tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,85/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €78 (€0/m², ≈ €5 на квартиру); в 2022 году — €13 931 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €4 738 (≈ €316 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 42% (€37 452 → €21 724 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,22/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Laagri tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (995 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 931 (2022) → €78 (2025), за это время ремонт на €25 826
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€14 717 → €4 738 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,22 (здесь €3,85) · взносы €1,66 (здесь €1,82) · фонд €11/m² (здесь €0)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Laagri tn 4 (это товарищество) | – | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 30 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 30 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 30 | 50 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 50 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 50 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 50 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 60 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 70 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 80 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 34 | 90 m | 5 | – | €5,29 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,66 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 064 | €0,26 | €17 | €2 708 |
| Heakorrateenus | €5 702 | €0,48 | €32 | €5 270 | |
| Porivaibad | €456 | €0,04 | €3 | €339 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 399 | €0,20 | €13 | €2 269 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €929 | €0,08 | €5 | €862 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 311 | €0,44 | €30 | €635 |
| Sideteenus | €1 099 | €0,09 | €6 | €974 | |
| Elektriautode laadimistaristu rajamineэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €0 | €0,00 | €0 | €9 962 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 383 | €0,20 | €13 | €11 056 |
| Intressikuludпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €381 | €0,03 | €2 | €0 |
| Итого | €21 724 | €1,82 | €121 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €78 = €0,08/м² ≈ €5 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 738 остаток на конец 2025 года ≈ €316 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 766 ≈ €314 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 738 | 5,11% | 2027-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 724 | €34 075 | €26 471 | €37 452 | −42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 383 | €11 056 | €13 893 | – | −83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 706 | €1 985 | €17 095 | – | −32% |
| Расходы на ремонт | €2 383 | €10 358 | €13 085 | €25 951 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €78 | €1 142 | €492 | €13 931 | −99% |
| Остаток кредита | €4 738 | €8 296 | €11 590 | €14 717 | −68% |
| Денежные средства | €5 290 | €11 824 | €4 185 | €16 509 | −68% |
| Резервный капитал | €4 622 | €3 231 | €3 231 | €1 700 | +172% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 343 | €40 938 | €25 851 | €36 899 | −42% |
| Результат года | €115 | €92 | −€176 | €24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 15 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Laagri tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €201 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Laagri tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €78 (€0,08/м², ≈ €5 на квартиру). В 2022 году — €13 931. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Laagri tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 738 (≈ €316 на квартиру), ставка 5,11%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Laagri tn 4?
Взносы членов составили €37 452 в 2022 году и €21 724 в 2025 году — изменение −42%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Väike-Laagri tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,22/м² в месяц (здесь €3,85/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,08/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Laagri tn 4 и кто им управляет?
15 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80399370; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 995 м².