Tallinn, Suur-Laagri tn 2 // Vana-Kalamaja tn 31 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Suur-Laagri tn 2 // Vana-Kalamaja tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц; взносы без коммунальных — €1,54/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 158 (€6/m², ≈ €430 на квартиру); в 2022 году — €2 868 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€14 421 → €16 098 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Suur-Laagri 2, Vana-Kalamaja 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (868 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 · взносы €1,98 (здесь €1,54) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Suur-Laagri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 2 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 20 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 60 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 50 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 60 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 90 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 170 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 210 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €2,24 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 2 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 30 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 50 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Köie tn 1a | 60 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Köie tn 1b | 60 m | 17 | – | €0,26 | €3 | нет | 2025 |
| Soo tn 30 | 70 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 80 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Jahu tn 12 | 90 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 90 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Köie tn 6 | 110 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Soo tn 34 | 110 m | 5 | – | €5,29 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,72 | €1,82 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 198 | €0,31 | €22 | €2 902 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 162 | €0,40 | €29 | €3 912 |
| Heakorratasud | €4 764 | €0,46 | €33 | €4 764 | |
| Majandus- ja hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 725 | €0,17 | €12 | €3 038 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 711 | €0,16 | €12 | €4 848 |
| Kindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €538 | €0,05 | €4 | €509 |
| Итого | €16 098 | €1,54 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 158 = €5,94/м² ≈ €430 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 098 | €19 973 | €16 835 | €14 421 | +12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 711 | €4 848 | €2 850 | – | −40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 031 | €2 779 | €2 849 | – | +6,4% |
| Расходы на ремонт | €2 249 | €5 357 | €3 205 | €2 902 | −23% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 158 | €978 | €2 797 | €2 868 | +80% |
| Денежные средства | €3 790 | €5 553 | €3 714 | €3 576 | +6,0% |
| Резервный капитал | €3 315 | €3 315 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 996 | €19 978 | €16 785 | €14 642 | +23% |
| Результат года | −€1 637 | €77 | €163 | −€184 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 249 € eest ja remondifondi koguti 3 031 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 158 €.
членов: 14 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Laagri tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €229 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Laagri tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 158 (€5,94/м², ≈ €430 на квартиру). В 2022 году — €2 868. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Laagri tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Laagri tn 2?
Взносы членов составили €14 421 в 2022 году и €16 098 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Suur-Laagri tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц; ремонтный фонд €7,75/м² (здесь €5,94/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Laagri tn 2 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80435157; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 868 м².