Tallinn, Suur-Laagri tn 8 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Suur-Laagri tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,95/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €27 672 (€67/m², ≈ €2 516 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 551) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,26/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Laagri tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (413 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 551 → €27 672 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€67/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,26 (здесь €1,95) · взносы €1,78 (здесь €0,66) · фонд €7/m² (здесь €67)
На той же улице: Suur-Laagri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 8 (это товарищество) | – | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 60 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 50 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 20 m | 8 | – | €5,39 | – | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 20 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 20 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 100 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 140 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,24 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 8 (это товарищество) | – | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | нет | 2025 |
| Köie tn 1b | 60 m | 17 | – | €0,26 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 70 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Köie tn 1a | 80 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Köie tn 6 | 90 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 8a | 90 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Soo tn 34 | 100 m | 5 | – | €5,29 | €3 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 110 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 30 | 110 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 120 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Köie tn 14 | 120 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,26 | €1,17 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 222 | €0,65 | €24 | €3 222 |
| viivised | €25 | €0,01 | €0 | €4 | |
| Итого | €3 247 | €0,66 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 672 = €67/м² ≈ €2 516 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 247 | €3 226 | €4 001 | €3 254 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 107 | €3 965 | €3 965 | – | ×4,8 |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €774 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €27 672 | €23 707 | €19 742 | €16 551 | +67% |
| Денежные средства | €35 631 | €32 926 | €28 313 | €25 012 | +42% |
| Резервный капитал | €1 119 | €1 119 | €1 119 | €1 119 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 524 | €2 919 | €3 479 | €2 149 | +64% |
| Результат года | −€273 | €311 | €526 | €1 109 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 19 107 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 672 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Laagri tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Laagri tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 672 (€67/м², ≈ €2 516 на квартиру). В 2022 году — €16 551. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Laagri tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Laagri tn 8?
Взносы членов составили €3 254 в 2022 году и €3 247 в 2025 году — изменение −0,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Suur-Laagri tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,26/м² в месяц (здесь €1,95/м² в месяц); ремонтный фонд €6,85/м² (здесь €67/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Laagri tn 8 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80141401; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 413 м².