Tallinn, Kalju tn 5 // 5b korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Кредиты выросли; малый резервный капитал.
Kalju tn 5 // 5b korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €9,33/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €12 230 (€27/m², ≈ €815 на квартиру); в 2021 году — €3 021 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €468 275 (≈ €31 218 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 82% (€23 717 → €4 157 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,37/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalju tn 5, Kalju tn 5b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (454 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€3 000 → €468 275 (2021–2025)
- Малый резервный капитал€622 — меньше месячных расходов (€1 567)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,37 (здесь €9,33) · взносы €1,22 (здесь €0,76) · фонд €6/m² (здесь €27)
На той же улице: Kalju tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 5 (это товарищество) | – | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju tn 6 | 20 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kalju tn 7 | 50 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | нет | 2025 |
| Kalju tn 8 | 40 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | нет | 2025 |
| Kalju tn 10 | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,40 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 5 (это товарищество) | – | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju põik 3 | 50 m | 1 | – | €5,67 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 31 | 70 m | 10 | – | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 4 | 70 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 70 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 80 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 80 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Soo tn 35 | 80 m | 9 | – | €6,36 | – | €6 072 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 90 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Soo tn 37 | 90 m | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Kalju põik 6 | 100 m | 11 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,82 | €1,01 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 230 = €27/м² ≈ €815 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€468 275 остаток на конец 2025 года ≈ €31 218 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 965 ≈ €580 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 965 | – | – |
| KredEx | €123 454 | 3,95% | 2042-08 |
| KredEx | €337 856 | 3,80% | 2052-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 157 | €16 635 | €7 825 | €4 013 | €23 717 | −82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 401 | €10 617 | €8 117 | €8 117 | – | +53% |
| Расходы на ремонт | €12 547 | €10 475 | €257 390 | €20 148 | €20 132 | −38% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 230 | €11 369 | €5 644 | €7 358 | €3 021 | ×4,0 |
| Остаток кредита | €468 275 | €476 698 | €483 133 | €316 012 | €3 000 | ×156,1 |
| Денежные средства | €7 068 | €1 260 | €1 036 | €4 575 | €5 322 | +33% |
| Резервный капитал | €622 | €622 | €622 | €622 | €622 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 808 | €18 584 | €271 072 | €29 134 | €28 337 | −34% |
| Результат года | €11 909 | €384 | −€10 546 | −€534 | −€2 816 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu põhitegevuseks on hoonete ja üürimajade haldus ning korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalju tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €9,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalju tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 230 (€27/м², ≈ €815 на квартиру). В 2021 году — €3 021. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalju tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €468 275 (≈ €31 218 на квартиру), ставка 3,84%, последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalju tn 5?
Взносы членов составили €23 717 в 2021 году и €4 157 в 2025 году — изменение −82%. За последний год: −75% к 2024.
Как товарищество Kalju tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,37/м² в месяц (здесь €9,33/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Kalju tn 5 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80239353; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 454 м².